Купить квартиру под аренду в Польше и заработать — реально ли в 2024 году? В соответствии с отчетом Otodom Analytics, третий месяц подряд наблюдается устойчивый тренд снижения средних цен на аренду. Скидки охватывают практически все популярные районы, при этом арендодатели надеются на еще более значительные снижения, чем в предыдущем году.
Рынок аренды квартир в Польше сокращается
Осенние и зимние месяцы, как и в прошлые годы, характеризуются уменьшением спроса на рынке аренды. В ноябре текущего года процентные показатели по аренде сократились на 4%. в месяц. В свою очередь количество новых объявлений также уменьшилось на 11% по сравнению с октябрем.
В Познани и Труймясте этот спад был еще значительнее – 15%. Аналитики Otodom Analytics указывают на замедление роста, так как индикатор «уровень оборота», отражающий количество новых квартир, предложенных в аренду в ноябре и арендованных в том же месяце, упал на 18%. Всего было предложено 6,5 тысяч квартир, по сравнению со 8 тысячами в октябре 2023. Количество доступных квартир в аренду также сокращается.
В отчете Otodom Analytics отмечается, что в ноябре только в Ольштыне, из 16 провинциальных городов, показатели остались на уровне октября. Однако в остальных городах значительно сократились: на 6% в Щецине, на 10% в Кракове, Катовицах, Трисити и Варшаве, и на 20% в Жешуве, Кельце, Белостоке, а также почти на 25% в Зелёной Гуре.
Цена маленьких квартир в аренду в Польше сильно завышена
Несмотря на снижение предложения, средние цены также упали в большинстве анализируемых городов в ноябре. Самое сильное снижение цен было замечено в популярных квартирах под инвестицию площадью от 40 до 59 кв.м.
В Гдыне снижение оказалось почти на 4% ниже ожидаемого в октябре, а в Гданьске, Вроцлаве, Щецине и Кракове — самых дорогих городах Польши после Варшавы, снижение составило около 3%.
В Труймясте, Познани и Люблине это снижение продолжается уже третий месяц подряд. В Лодзи средняя цена предложения на подобные квартиры упала уже в четвертый раз подряд. А в Варшаве цены на аренду стабилизировались, показав рост на 0,3% в месяц.
Средняя цена квартир-студий площадью менее 40 кв.м. также снизилась. Самая сильная коррекция произошла в Гдыне (-3,8% м/м). Предыдущие три месяца здесь были отмечены ростом цен, но сейчас средняя цена предложения в Гданьске снижается третий месяц подряд (на этот раз на -2,5% в месяц). Средняя стоимость аренды квартир-студий в Познани и Вроцлаве также снизилась примерно на 3%.
В остальных крупнейших городах Польши средние цены все еще выше, чем год назад, но в большинстве случаев рост составил менее 5%.
Единственное двузначное увеличение средних цен за год наблюдалось в объявлениях об аренде больших квартир (60-89 кв.м) в Гдыне (+15,6% г/г) и Катовице (+12,7% г/г).
Однако стоит помнить, что несмотря на осенне-зимнюю коррекцию и относительно небольшой годовой рост, средние цены на квартиры любой площадью находятся на своих пиках. В сравнении с ноябрем 2021 года средние ставки (для квартир-студий) выросли на 19% в Щецине, примерно на 45% в Варшаве и Кракове.
А в случае квартир площадью от 40 до 59 кв.м рост составил примерно 24% (Быдгощ и Лодзь) и почти 50% (Краков).
