При рассмотрении вопроса о покупке квартиры многие люди сталкиваются с выбором, лучше ли выбрать квартиру на вторичном рынке или, может быть, на первичном рынке. Различий довольно много, и одно из них – это платежи, которые связаны с их покупкой. Итак, давайте проверим, что вы должны заплатить, решив купить квартиру на первичном рынке.
НДС вместо PCC
При покупке квартиры на вторичном рынке каждый покупатель обязан уплатить налог на гражданско-правовые сделки, т.е. РСС, который составляет 2% от цены сделки. Однако при покупке квартиры на первичном рынке этот налог не применяется, поскольку вместо этого покупатель платит НДС в размере 8%, если квартира до 150м2 или 23%, если квартира больше. В большинстве случаев застройщики публикуют цены брутто, т.е. с учетом НДС, поэтому при просмотре их предложения не стоит переживать, что к стоимости приобретения квартиры придется добавить немалую сумму налога.
Важно отметить, что если вы покупаете квартиру для компании, которая является активным плательщиком НДС, этот налог может быть вычтен. Однако это возможно только при определенных условиях, когда квартира используется для какой-либо деятельности, облагаемой НДС. Поэтому, если вы покупаете квартиру на первичном рынке для компании и планируете сдавать ее на короткий срок, облагаемый НДС, вы можете подать заявление на его вычет.
Покупка квартиры на первичном рынке — нотариальные расходы
Покупка квартиры с первичного рынка требует двойного визита к нотариусу. В первый раз подписывается договор застройки, для которого необходима форма нотариального акта. Однако во второй раз подписывается договор о передаче права собственности. В первый визит нотариальные расходы, в соответствии с положениями Закона о защите прав покупателей квартиры или индивидуального дома, делятся между двумя сторонами договора. Во второй визит, полностью оплачивается Покупателем. Это касается не только расходов на совершение нотариального действия, но и связанных с ним судебных издержек.
Сравнение сборов при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке
При сравнении покупки квартиры на первичном рынке с покупкой квартиры на вторичном рынке мы видим несколько меньшую нагрузку на покупателя дополнительными затратами. Во-первых, налог PCC не взимается, так как цена квартиры уже включает НДС. Это дает экономию в размере 2% от стоимости недвижимости, что при ценах, исчисляемых сотнями тысяч злотых, означает разницу от нескольких до нескольких тысяч.
Во-вторых, покупатель от застройщика несет только половину расходов на нотариуса при подписании девелоперского договора, в то время как при покупке квартиры на вторичном рынке эти расходы возлагаются на него в полном объеме. Однако эти затраты могут быть сопоставимы, так как в случае покупки квартиры на вторичном рынке за наличные нет необходимости подписывать предварительный договор, а потому достаточно одной встречи у нотариуса, в ходе которой оформляется договор о передаче права собственности будет подписан. Разница в стоимости значительно больше, когда квартира покупается в кредит или по другой причине заключается предварительный договор в виде нотариального акта. В такой ситуации покупатель квартиры со вторичного рынка несет нотариальные расходы как минимум на несколько сотен злотых больше.
Последней разницей в комиссиях между покупкой квартиры на вторичном и первичном рынке является комиссия агента. Покупка квартиры со вторичного рынка через агентство недвижимости предполагает оплату комиссии агента в размере нескольких процентов от стоимости объекта. С другой стороны, при покупке квартиры у застройщика комиссия для покупателя в 80% случаях отсутствует, даже если продажа происходит через посредника. Затраты на услуги в этом отношении несет застройщик, который рассматривает агентство недвижимости как свой офис продаж. Правда, комиссия включена в стоимость квартиры, как и другие расходы, связанные с маркетингом и продажами, но это не дополнительные расходы, которые следует учитывать при оценке бюджета на покупку квартиры.
