MDW Group

Нужна консультация? Звоните: +48 737 173 976
  • Главная
  • Услуги
  • Инвестируй с нами
    • Инвестирование в новостройки
    • Недвижимость под аренду
  • Мастер-классы
  • Статьи
    • Инвестиции в недвижимость
    • Налоги на недвижимость
    • Управление недвижимостью
    • Часто задаваемые вопросы
  • О нас
  • Контакты
PL
Арендный бизнес в Польше
Пятница, 30 декабря 2022 / Рубрики Инвестиции в недвижимость, Ипотека в Польше, Недвижимость в Польше, Управление недвижимостью

Арендный бизнес в Польше

В последнее время все больше клиентов из стран бывшего СНГ интересуются покупкой квартиры в Польше для дальнейшей сдачи в аренду. И в этом нет ничего удивительного: такой вид бизнеса дает годовой доход от 6%, что значительно выше, чем процентная ставка в евро по банковскому депозиту или доходность по десятилетним казначейским облигациям.

Но покупка квартиры для дальнейшей сдачи в аренду, как и любая другая инвестиция, имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, покупка квартиры в Польше — это долгосрочная инвестиция, которая окупится через 14-18 лет, в зависимости от места приобретения. С другой стороны – она также может стать реальным бизнесом, который позволит иностранцу не только иметь дополнительную прибыль, но и получить вид на жительство. Для своих клиентов мы разрабатываем специальные программы по легализации на территории Польши, используя инвестиционную жилую недвижимость.

Даже одна, сданная в аренду квартира успешно обеспечивает стабильный приток денежных средств без необходимости работать 40 часов в неделю. В Польше такой вид инвестирования крайне распространен и является одним из самых прибыльных, именно поэтому постоянно увеличивается количество людей, покупающих две и более квартир. 

Ипотека

Увеличить свой «квартирный фонд», после покупки первой квартиры, иностранцу поможет ипотечное кредитование. Именно его используют местные жители, покупая по нескольку квартир, чтобы вести полноценный бизнес.

Получить ипотечный кредит иностранцу, постоянно и легально проживающему в Польше, не составляет никакого труда. Обычно банки просят предоставить следующие документы: вид на жительство, временная регистрация в Польше (по-простому прописка), номер PESEL (аналог ИНН) и трудовой договор. Конечно, в каждом конкретном случаем банки могут затребовать дополнительные документы, но обычно все вопросы решаемы. Действуя по нашей программе, вы без труда предоставите все требуемые документы, а мы постараемся, чтобы вы получили кредит на лучших условиях.

Таким образом одна ваша инвестиция имеет все шансы развиться до уровня крупномасштабного бизнеса, тем более что экономика Польши полностью этому способствует – бешенными темпами увеличивается количество рабочих мест, идет постоянный приток инвестиций как из стран Евросоюза, так и из США и Канады, многие зарубежные компании переводят свои фирмы и производства на территорию Польши. И как следствие, рост спроса на рынке арендной недвижимости будет только расти.

Но, кроме радужных перспектив, иностранных инвесторов ожидают и некоторые сложности. Недостатком арендного бизнеса являются фиксированные расходы: налоги, страхование, коммунальные и административные платежи, процента по ипотеке, если ваша квартира куплена в кредит, которые должны быть оплачены, даже если квартира пустует, так как вы вовремя не нашли арендатора.

Такая ситуация может произойти если вы приобрели квартиру в непривлекательном для арендаторов районе, городе, или ваша квартира не дотягивает до среднего стандарта сдаваемого в этом месте жилья. По статистике, если квартира не сдается более трех месяцев, ваш арендный бизнес начинает уходить в серьезный в минус.

Управление

Чтобы этого избежать, многие собственники жилья обращаются к компаниям, специализирующимся на управлении недвижимостью, это экономит их время и нервы и что немаловажно, решает проблемы с языковым барьером, который возникает первое время у эмигрантов. 

Управляющая компания берет на себя такие функции как собеседование и проверку потенциального арендатора. Занимается жалобами, ремонтом и общими административными вопросами – в Польше это лежит на арендодателе, даже когда квартира сдана на длительный срок. Следит за тем, чтобы арендатор не нарушал договор и не разрушал квартиру. Отслеживает своевременность оплат, а в случае серьезных нарушений представляет интересы владельца в суде. 

Принимая решение работать через управляющую компанию, вы перекладываете ответственность полностью на нее на весь срок действия договора. Именно компания ищет арендаторов, проверяет их в реестре должников, рассчитывается по коммунальным платежам, а главное заботится о регулярном доходе за аренду. В среднем стоимость услуг управляющей компании составляет от 18 % в месяц от суммы аренды.

Налоги

И последнее, о чем хотелось бы рассказать будущим инвесторам, это о размере налога, который им придется платить за сдачу своего жилья в аренду. В Польше существует три вида налогообложения на выбор, но расскажу о самых популярных.

Первый налог, так называемый «на общих принципах» в размере 18% для физических лиц и 32% для юридических лиц. Налог насчитывается на чистую прибыль, то есть доход минус расход. При этом в расход можно включить проценты по ипотечному кредиту, налог на недвижимость, страхование, техническое обслуживание, модернизацию, ремонт, управление недвижимостью и коммунальные платежи. Обычно я рекомендую данный вид налога для тех, кто покупает квартиру в кредит или квартиру, требующую ремонта и модернизации.

Второй налог – единовременная выплата в размере 8,5% от дохода от аренды. Это идеальное решение для владельцев новостроек, где затраты меньше, так как ремонт еще не нужен.

Другие статьи по тематике

Как продать квартиру в Польше с ипотекой
Как продать квартиру с ипотекой в Польше?
Куда инвестировать на старость в Польше
Куда инвестировать на старость в Польше
Налог от сдачи в аренду в Польше
Налог от сдачи в аренду в Польше 2022/2023

МЕНЮ

  • Главная
  • Услуги
  • Инвестируй с нами
    • Инвестирование в новостройки
    • Недвижимость под аренду
  • Мастер-классы
  • Статьи
    • Инвестиции в недвижимость
    • Налоги на недвижимость
    • Управление недвижимостью
    • Часто задаваемые вопросы
  • О нас
  • Контакты

готовый бизнес в познани готовый бизнес в польше инвестиции в недвижимость инвестиции в польше квартира под аренду купить квартиру в польше купить недвижимость в польше недвижимость в польше

Начните просто с консультации,
звоните

+48 578 103 803, +48 737 173 976

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Обслуживаем города: Warszawa, Poznań

Видео выпуски

ПЕРЕЙТИ НА YOUTUBE

Последние статьи в блоге

  • Читать далее + 2025-04-10 Автор Ludmila Lebedeva в Недвижимость в Польше

    Apartamenty Gutenberga

  • Сколько можно заработать на аренде в 2024 году Читать далее + 2024-01-06 Автор Ludmila Lebedeva в Аналитика рынка недвижимости в Польше, Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Аренда квартир в Польше. Сколько можно заработать на аренде в 2024 году

  • недвижимость в польше Читать далее + 2023-08-08 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше, Часто задаваемые вопросы

    Służebność drogowa i udział w drodze — что это такое и в чем отличия.

  • налог на имущество в 2023 году Читать далее + 2023-05-18 Автор Iryna Kislichenko в Инвестиции в недвижимость, Налоги, Недвижимость в Польше

    Налог на недвижимость в 2023 году

  • Налог РСС на покупку недвижимости Читать далее + 2023-02-13 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Налог PCC на покупку квартиры на вторичном рынке

  • Налог от сдачи в аренду в Польше Читать далее + 2023-02-01 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Налоги, Недвижимость в Польше, Управление недвижимостью, Часто задаваемые вопросы

    Налог от сдачи в аренду в Польше 2022/2023

  • Покупка новостройки в Польше Читать далее + 2022-12-30 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Налоги, Недвижимость в Польше, Часто задаваемые вопросы

    Покупка новостройки в Польше – какие оплаты?

  • Czynsz в Польше - от чего зависит размер коммунальных платежей Читать далее + Автор Iryna Kislichenko в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше, Управление недвижимостью

    Czynsz в Польше — от чего зависит размер коммунальных платежей?

  • Что нужно знать, покупая квартиру в центре польских городов Читать далее + Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Что нужно знать, покупая квартиру в центре польских городов

  • Куда инвестировать на старость в Польше Читать далее + Автор Iryna Kislichenko в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Куда инвестировать на старость в Польше

NIP 7812006025
OC NR PON 00009482

Услуги риелтора в Польше. Жилая и коммерческая недвижимость. Расчет инвестиционной привлекательности объектов. Управление объектами недвижимости.

  • Главная
  • Услуги
  • Инвестируй с нами
  • Мастер-классы
  • Статьи
  • О нас
  • Контакты
© 2019-2025 Все права защищены Политика конфиденциальности.
ВВЕРХ

WhatsApp