Нужна консультация? Звоните: +48 737 173 976

НЕДВИЖИМОСТЬ ПОД ИНВЕСТИЦИИ В ПОЛЬШЕ

Покупаем | Ремонтируем | Находим арендатора | Управляем

ВАРШАВА И ПРИГОРОД

Недвижимость в Польше предоставляет самые разнообразные возможности для инвестирования. Начиная от получения стабильного арендного дохода, заканчивая реализацией строительных проектов. Мы можем подобрать для вас коммерчески привлекательный объект, оказать полное содействие в покупке, а также сопроводить проект от покупки до завершения строительных работ.

Стратегии инвестиций в недвижимость в Польше

rent

Получение прибыли от аренды

Инвестор приобретает объект с имеющейся доходностью или самостоятельно сдает объект в аренду.

rost-rynka

Получение прибыли от роста рынка

Прирост стоимости объекта со временем гарантирован, таким образом приумножится капитал инвестора

Агентство недвижимости в Польше

Наше предложение иностранным инвесторам

investicji

Покупка доходной недвижимости

Подбираем лучшие предложения от девелоперов на рынке. Рассчитываем потенциальные возврат от инвестиций. Проводим юридическую проверку. Оказываем полный спектр риэлтерских услуг – от показов до сделки.

Покупка земли под строительство индустриальных объектов

Представление покупателя в инстанциях

По доверенности от покупателя мы оказываем такие услуги как: регистрация в налоговой инспекции, заключение договором с поставщиками электроэнергии, воды, управлющими компаниями и т.д.

remont

Организация строительных и ремонтных работ

Подготовка недвижимости к сдаче в аренду: подбор строительно-ремонтной организации и технический контроль за проведением ремонтных работ. Покупка мебели, техники и ее подключения. Ведение документации, контроль платежей.

management

Управление доходной недвижимостью

В рамках услуги мы предлагаем: поиск, проверку и заселение арендаторов в кратчайшие сроки; организацию и контроль оплат за аренду/налоги/коммунальные платежи. Устранение текущих технических проблем с объектом, в рамках депозита от арендатора или страховки, проведение ремонтов.

Это надо знать инвестору

видео выпуски об инвестировании в недвижимость в Польше

ЗАПИСЬ НАШЕГО ПОСЛЕДНЕГО ВЕБИНАРА

Купить квартиру в Варшаве
Где? За сколько? Как?

Покупка недвижимости под сдачу в аренду в Польше

Мы предлагаем полное сопровождение инвестора при приобретении квартиры в новостройке от Польских девелоперов.

  • Проводение анализа рынка, подбор выгодных вариантов, исходя из предпочтений инвестора, суммы инвестиции и максимально возможного ROI
  • Расчет индивидуального инвестиционного плана под каждый выбранный инвестором объект
  • Работаем только с надежными девелоперами, предлагающими свои инвестиции на рынке Польши.
  • Оказываем содействие при открытии счета в польском банке, с переводом документов на польский язык нотариальным переводчиком
  • Сопровождаем сделку купли-продажи с нуля до подписания нотариального акта
квартиры в польше под аренду

Подготовка недвижимости к сдаче в аренду

Организация строительных и ремонтных работ. Шеф-контроль.

  • Организация ремонтных работ «под ключ» без непосредственного нахождения собственника в Польше
  • Работаем как по дизайн-проекту, так и без него, заранее определив материалы
  • Привлекаем дизайнера интерьеров, разрабатывавшего общую концепцию для авторского надзора (при необходимости)
  • Полностью обставляем мебелью и декором объект инвестиции (при необходимости)
  • Берем на себя ведение юридических и финансовых вопросов с подрядными организациями от имени инвестора
Подготовка недвижимости к сдаче в аренду

Управление объектами недвижимости

Полное ведение инвестиционного объекта недвижимость в Польше без непосредственного участия собственника.

  • Поиск, проверка и заселение арендаторов в кратчайшие сроки
  • Контроль и мониторинг платы за недвижимость арендатором
  • Проведение оплат управляющей компании и провайдерам (коммунальные платежи)
  • Страхование объекта недвижимости
  • Контроль за техническим состоянием объекта. Организация ремонтных работ в рамках страхового депозита и страховки.
  • Сдача объекта недвижимости в посуточную аренду (рассчитывается индивидуально)
Управление объектами недвижимости

Этапы покупки квартиры в новостройке

Первая бесплатная консультация с нашими специалистами

При первом обращении наши специалисты помогут вам сориентироваться в выборе города и оптимальной суммы инвестирования. Расскажут о технической стороне сотрудничества с нашим агентством. Предложат оптимальное решение вашей задачи.

Подписание договора и поиск объекта

На этом этапе вы подписываете договор с нашей компанией на риелторские услуги и наши специалисты начинают активный поиск объектов под ваши параметры. Все предложения вы получаете в электронном виде с расчетом ROI для каждой инвестиции. Если инвестиционный объект находится в стадии завершения, то наши специалисты приглашают вас на показ непосредственно на инвестицию (или проводят его онлайн).

Подготовка документов к сделке

На этом этапе идет подготовка необходимых документов: перевод документов на польский язык, оформление доверенностей супругов, открытие счетов в польском банке (если вы будете оплачивать с польского счета).

Выбор объекта и подписание девелоперского договора

После выбора объекта покупки, мы бесплатно бронируем под вас объект на срок до 7 дней, в течение которых подготавливаем документы для сделки. Подписание девелоперского договора происходит у нотариуса. Оплата за объект, в зависимости от срока сдачи, может быть поделена равными частями, и не требуется оплата единым платежом.

Подписание договора собственности

После сдачи объекта (обычно это 1-1,5 года после покупки объекта) девелопер передает ключи собственнику и приглашает на подписание нотариального договора, после чего права собственности переходят инвестору. После подписания акта нотариально необходимо перезаключить на себя договоры с управляющей компанией и провайдерами (газ, электричество,

География наших услуг



Оказываем услуги по сопровождению инвестиционных сделок с недвижимостью, а также управлению объектами недвижимости в таких городах как:

* Варшава
* Пригород Варшавы


Покупка недвижимости в других городах Польши возможна, после обсуждения условий сотрудничества с инвестором.

Часто задаваемые вопросы

Вне зависимости от того, будете вы сдавать квартиру в долгосрочную или посуточную аренду, важно, чтобы квартира была:

* Пользовалась максимальным спросом на рынке
* При необходимости ее можно было быстро продаваться
* Чтобы требовала минимальных затрат - от ремонта до обстановки

В Польше такими квартирами являются:

  • Метраж 38-45 метров
  • Кол-во комнат: 2 – обычно это кухня столовая и отдельно выделенная спальня
  • Этаж и удобства: выше 1 – не партер и наличие лифта.
  • Планировка: форма комнат максимально приближенная к квадрату
  • Направления окон: тихая улица или во двор
  • Коммуникации: хорошее транспортное сообщение с центром города

Согласно официальным отчетам аналитических агентств Польши возврат от инвестиций при долгосрочной сдаче в аренду инвестиционных квартир (38-45 м2) составляет (средняя за 2022 год):

  • Варшава - 7,03% годовых
  • Познань – 6,35% годовых
  • Вроцлав – 7,36% годовых
  • Лодзь – 7,57% годовых
  • Быдгощ – 7,16% годовых

Средний порог входа:

  • Варшава – 13 600 PLN ($3 180) за кв.м.
  • Познань – 10 109 PLN ($2 370) за кв.м.
  • Вроцлав – 11 099 PLN ($2 600) за кв.м.
  • Лодзь – 8 260 PLN ($1 950) за кв.м.
  • Быдгощ – 8 208 PLN ($1 920) за кв.м.

При покупке квартиры на этапе котлована-1этажа вы дополнительно зарабатываете на росте рынка недвижимости в Польше. Согласно официальным аналитическим данным рост рынка в 2022 году составил 7,5% (в 2020 году + 9,6%, в 2021 году +13,5%). 

При покупке в новостройке, покупатель на выбор может оплатить одним платежом, а также может оплачивать частями – первый взнос обычно 20-30%, далее равными частями до окончания строительства, даты, указанной в договоре. 

При покупке в новостройке, покупатель не оплачивает налог на покупку - PCC 2%.  Оплачиваются услуги нотариуса: за девелоперский договор 50% от стоимости, при заключении договора собственности (акта нотариального) 100% от стоимости нотариальных услуг. Также покупатель оплачивает услуги нотариального переводчика. 

Если вы оплачиваете покупку со счета в европейском банке, то мы можем организовать весь процесс приобретения объекта по нотариальной доверенности от вас, без вашего присутствия. Если вы оплачиваете со счета в польском банке и планируете в дальнейшем сдавать квартиру, то вам необходимо один раз приехать в Польшу.

Более подробная информация по открытию счетов в польском банке, у наших консультантов.

Мы работаем только с проверенными и зарекомендовавшими себя польскими девелоперами, а также, перед сделкой, наши юристы проверяют девелоперский договор на предмет защиты прав покупателя и при необходимости вносят изменения. Услуги нашего агентства и деятельность наших агентов полностью застрахована. 

Средняя стоимость ремонта «под ключ» в новостройке стоит 1300 злотых ($300) за квадратный метр, включая освещение. Стоимость минимального набора мебель + техника – 80 000 злотых ($18 000).

Указанные цены ориентировочные, точная цена всегда рассчитывается индивидуально.

Вы можете обратиться к нам за услугой управления вашей недвижимостью. В перечень наших услуг входит поиск и заселение арендатора, ведение платежей, ведение документооборота, контроль за техническим состоянием помещения, страхование и др. Мы предоставляем клиенту ежеквартальный отчет о проделанной работе. Стоимость наших услуг составляет 12-15% от стоимости аренды + 50% единоразовый платеж от стоимости аренды при поиске и заселении арендатора. 

Фиксированная ставка налога в Польше от аренды составляет 8,5% при доходе в размере 100 000 злотых в год и 12,5% при доходе выше этого порога.

Да, мы оказываем услуги покупки квартира и домов на вторичном рынке в Варшаве и Познани

Ludmila Lebedeva

LUDMILA LEBEDEVA

Инвестиционный аналитик, MBA
Ваш консультант и риелтор в Польше с 2019 года.

Более 10 лет опыта работы в крупных международных девелоперских и инвестиционных компаниях в качестве руководителя департаментов аналитики, продаж и управления в сфере инвестиционной недвижимости.

ЗАКАЗАТЬ ПОДБОР ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАКАЗАТЬ ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Важно знать для инвестора

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ С ЭКСПЕРТОМ

Аналитический отчет по 5 крупным городам Польши

Услуги риелтора в Польше. Жилая и коммерческая недвижимость. Расчет инвестиционной привлекательности объектов. Управление объектами недвижимости.

 

MDW GROUP Sp. z o.o.
KRS 0000827417
NIP 7812006025
Regon 385491608

OC NR PON 00009482

© 2019-2022 Все права защищены Политика конфиденциальности. Projekt: "Branding-Guru.com".
ВВЕРХ

WhatsApp