TOWAROWA 22 – 2.0 — Apartamenty Gutenberga
PR кампания уже началась!
Со вчерашнего дня — 9 апреля 2025 года началась массированная PR кампания нового комплекса в центре Варшавы, который переплюнет все существующие предложения, так как стоимость за кв.м. там уже будет от 100 000 zł!
Эксперты уже сегодня отписываются и спорят во всех СМИ, сколько из продаваемых квартир будет раскуплено под краткосрок и как быстро концепция девелопера перерастет из «лакшери музея» в обычный отель с соответствующей инфраструктурой, где управляет номерным фондом не один, с несколько управляющих.
Что же там будет такого, что захватит дух потенциальных арендаторов и жителей?
В общественных зонах будет представлена коллекция произведений искусства, включая оригинальную работу Энди Уорхола «The Alphabet Soup»
Зеленый внутренний двор с прямым выходом в общественный парк площадью 2 гектара.
Конференц-зал, лаунж-зона, медиатека, библиотека, кинозал, фитнес-центр, спа-зона с саунами и массажными кабинетами, бассейн с уникальным дизайном.
Звучит прекрасно! Но давайте посчитаем, сколько должна будет приносить квартира (например в 60 м2) в месяц, чтобы окупится за нормальные для Польши 16 лет?
Чтобы квартира в комплексе Apartamenty Gutenberga (60 м², цена 100 000 зл/м² + гараж + ремонт) окупилась за 16 лет при краткосрочной аренде, она должна приносить:
405 000 злотых (101 250$) в год
то есть 33 750 злотых (8 437$) в месяц чистого дохода от аренды.
Согласно данным за первый квартал 2025 года, средняя стоимость посуточной аренды элитных апартаментов в этом районе составляет около 1 000 злотых за ночь. При условии высокой заполняемости, например, 25 дней в месяц, это принесет около 25 000 злотых ежемесячно. Однако для достижения необходимого дохода в 33 750 злотых в месяц потребуется либо увеличить стоимость аренды до примерно 1 350 злотых за ночь, либо обеспечить полную заполняемость, что на практике маловероятно.
Таким образом, достижение требуемого уровня дохода от посуточной аренды в данном районе представляется затруднительным.
При адекватных рыночных условиях (1000 злотых за ночь, 75% заполняемость), такая квартира будет приносить:
22 500 злотых (5 625$) в месяц,
270 000 злотых (67 500$) в год,
Инвестиция окупится примерно за 24 года.
Считаем долгосрочную аренду:
Согласно данным за первый квартал 2025 года, долгосрочная аренда элитных апартаментов в центре Варшавы за 60 м2, составляет примерно 9 000–12 000 злотых в месяц.
Если сдавать квартиру в комплексе Gutenberga в долгосрочную аренду, то при:
арендной плате 12 000 злотых в месяц — окупаемость составит 45 лет…
