Налог на гражданско-правовые сделки распространяется не только на рынок жилья, но и на все крупные сделки между частными лицами. Следующая статья – ответ на вопрос, всегда ли при покупке квартиры нужно платить налог РСС, как не платить налог РСС и когда не стоит уклоняться от уплаты налога.
1. Когда нужно платить налог с гражданско-правовых сделок?
Покупка квартиры – это огромные расходы и большой стресс. Очень часто, когда все заканчивается и покупатель наконец-то может вздохнуть с облегчением, его сильно удивляет тот факт, что ему еще предстоит заплатить налог с гражданско-правовых сделок (РСС). Обычно он оплачивается нотариусом в день сделки и составляет 2% от суммы покупки. Если вы покупаете гараж или подсобное помещение приписанное покупаемому жилому помещению, с них вы тоже платите данный налог.
Важной информацией является тот факт, что налог на гражданско-правовые сделки необходимо платить только в том случае, если приобретаемое имущество покупается со вторичного рынка. и является для покупателя первым жильем в Польше
2. Налог на покупку квартиры PCC — когда не платим
- PCC не платится, если предметом покупки является новое жилье у девелопера. Девелопер является юридическим лицом и плательщиком НДС, и продаваемые им объекты уже обложены налогом. Чтобы избежать двойного налогообложения, покупатели не платят налог 2% РСС.
- Иногда можно встретить предложение о продаже помещения со вторичного рынка, но от фирмы инвестора, которая является плательщиком НДС – то есть он продает от своей фирмы, выставляя фактуру. Согласно закону о двойном налогообложении, покупатель не платит налог, т.к. его оплачивает продавец.
Если продаваемая недвижимость была на балансе фирмы более 2 лет, то при продаже она избавлена от отплаты НДС, следовательно, покупатель получает фактуру с налоговым статусом ZW. Если продаваемая недвижимость была на балансе менее 2 лет, покупатель получит фактуру с НДС. НДС в этом случае также оплачивает продавец.
Важные изменения! (вступают в силу от 01.01.2024)
Президентом подписан закон об отмене оплаты налога для физических лиц, покупающих в Польше первое жилье на вторичном рынке
3. Покупка квартиры и PCC – когда не стоит уходить от налога?
В сделках между друзьями часто возникает соблазн указать в нотариальном акте несколько меньшую цену покупки, а остальные деньги перевести неофициально, например, в рассрочку. Однако стоит помнить, что налоговая проверяет сделки на достоверность.
Чтобы реально сэкономить несколько тысяч злотых, придется занизить стоимость имущества на несколько сотен тысяч, а это обязательно привлечет внимание чиновников. Тогда вам придется заплатить полную ставку налога на гражданско-правовые сделки. А если дело будет выпущено через несколько лет, то будут добавлены проценты за просрочку платежа.
Можно попробовать избежать выплаты по решению налоговой, вызвав эксперта-оценщика. Возможно, чиновники признают, что допустили ошибку, и откажутся от решения. Однако, если оценщик обнаружит, что стоимость квартиры на 33 процента выше, чем оплачено, то к налогу будет добавлена и стоимость экспертизы.
4. PCC и аренда квартиры
Также стоит помнить, что даже если вы заплатите большой PCC, вы не будете освобождены от расчетов с налоговой, если решите сдать квартиру на длительный или короткий срок. Вам все равно придется платить подоходный налог (8,5 или 12 процентов). С другой стороны, если вы перепродаете квартиру другим владельцам, ответственность за оплату РСС ложится на нового покупателя.
