MDW Group

Нужна консультация? Звоните: +48 737 173 976
  • Главная
  • Наши услуги
  • Инвестируй с нами
    • Услуги для инвесторов
    • Инвестирование в новостройки
    • Недвижимость под аренду
    • Мастер-классы
  • Blog
    • Инвестиции в недвижимость
    • Налоги на недвижимость
    • Управление недвижимостью
    • Часто задаваемые вопросы
  • О нас
    • Наша миссия
    • Отзывы
  • YOUTUBE
  • Контакты
PL
Налог РСС на покупку недвижимости
Понедельник, 13 февраля 2023 / Рубрики Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

Налог PCC на покупку квартиры на вторичном рынке

Налог на гражданско-правовые сделки распространяется не только на рынок жилья, но и на все крупные сделки между частными лицами. Следующая статья – ответ на вопрос, всегда ли при покупке квартиры нужно платить налог РСС, как не платить налог РСС и когда не стоит уклоняться от уплаты налога.

1. Когда нужно платить налог с гражданско-правовых сделок?

Покупка квартиры – это огромные расходы и большой стресс. Очень часто, когда все заканчивается и покупатель наконец-то может вздохнуть с облегчением, его сильно удивляет тот факт, что ему еще предстоит заплатить налог с гражданско-правовых сделок (РСС). Обычно он оплачивается нотариусом в день сделки и составляет 2% от суммы покупки. Если вы покупаете гараж или подсобное помещение приписанное покупаемому жилому помещению, с них вы тоже платите данный налог.

Важной информацией является тот факт, что налог на гражданско-правовые сделки необходимо платить только в том случае, если приобретаемое имущество покупается со вторичного рынка. и является для покупателя первым жильем в Польше

2. Налог на покупку квартиры PCC — когда не платим

  • PCC не платится, если предметом покупки является новое жилье у девелопера. Девелопер является юридическим лицом и плательщиком НДС, и продаваемые им объекты уже обложены налогом. Чтобы избежать двойного налогообложения, покупатели не платят налог 2% РСС.
  • Иногда можно встретить предложение о продаже помещения со вторичного рынка, но от фирмы инвестора, которая является плательщиком НДС – то есть он продает от своей фирмы, выставляя фактуру. Согласно закону о двойном налогообложении, покупатель не платит налог, т.к. его оплачивает продавец.

Если продаваемая недвижимость была на балансе фирмы более 2 лет, то при продаже она избавлена от отплаты НДС, следовательно, покупатель получает фактуру с налоговым статусом ZW. Если продаваемая недвижимость была на балансе менее 2 лет, покупатель получит фактуру с НДС. НДС в этом случае также оплачивает продавец.

Важные изменения! (вступают в силу от 01.01.2024)

Президентом подписан закон об отмене оплаты налога для физических лиц, покупающих в Польше первое жилье на вторичном рынке

3. Покупка квартиры и PCC – когда не стоит уходить от налога?

В сделках между друзьями часто возникает соблазн указать в нотариальном акте несколько меньшую цену покупки, а остальные деньги перевести неофициально, например, в рассрочку. Однако стоит помнить, что налоговая проверяет сделки на достоверность.

Чтобы реально сэкономить несколько тысяч злотых, придется занизить стоимость имущества на несколько сотен тысяч, а это обязательно привлечет внимание чиновников. Тогда вам придется заплатить полную ставку налога на гражданско-правовые сделки. А если дело будет выпущено через несколько лет, то будут добавлены проценты за просрочку платежа.

Можно попробовать избежать выплаты по решению налоговой, вызвав эксперта-оценщика. Возможно, чиновники признают, что допустили ошибку, и откажутся от решения. Однако, если оценщик обнаружит, что стоимость квартиры на 33 процента выше, чем оплачено, то к налогу будет добавлена и стоимость экспертизы.

4. PCC и аренда квартиры

Также стоит помнить, что даже если вы заплатите большой PCC, вы не будете освобождены от расчетов с налоговой, если решите сдать квартиру на длительный или короткий срок. Вам все равно придется платить подоходный налог (8,5 или 12 процентов). С другой стороны, если вы перепродаете квартиру другим владельцам, ответственность за оплату РСС ложится на нового покупателя.

Теги: инвестиции в недвижимость, купить недвижимость в польше, налог PCC, недвижимость в польше

Другие статьи по тематике

Налог от сдачи в аренду в Польше
Налог от сдачи в аренду в Польше 2022/2023
Аналитика рынка - ноябрь
Где покупать под сдачу в аренду в Польше (ноябрь 2022)
Как продать квартиру в Польше с ипотекой
Как продать квартиру с ипотекой в Польше?

МЕНЮ

  • Главная
  • Наши услуги
  • Инвестируй с нами
    • Услуги для инвесторов
    • Инвестирование в новостройки
    • Недвижимость под аренду
    • Мастер-классы
  • Blog
    • Инвестиции в недвижимость
    • Налоги на недвижимость
    • Управление недвижимостью
    • Часто задаваемые вопросы
  • О нас
    • Наша миссия
    • Отзывы
  • YOUTUBE
  • Контакты

готовый бизнес в польше инвестиции в недвижимость инвестиции в польше квартира под аренду купить квартиру в познани купить квартиру в польше купить недвижимость в польше недвижимость в польше

Начните просто с консультации,
звоните

+48 578 103 803, +48 737 173 976

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Обслуживаем города: Warszawa, Poznań

Видео выпуски

ПЕРЕЙТИ НА YOUTUBE

Последние статьи в блоге

  • Читать далее + 2025-04-10 Автор Ludmila Lebedeva в Недвижимость в Польше

    Apartamenty Gutenberga

  • Сколько можно заработать на аренде в 2024 году Читать далее + 2024-01-06 Автор Ludmila Lebedeva в Аналитика рынка недвижимости в Польше, Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Аренда квартир в Польше. Сколько можно заработать на аренде в 2024 году

  • недвижимость в польше Читать далее + 2023-08-08 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше, Часто задаваемые вопросы

    Służebność drogowa i udział w drodze — что это такое и в чем отличия.

  • налог на имущество в 2023 году Читать далее + 2023-05-18 Автор Iryna Kislichenko в Инвестиции в недвижимость, Налоги, Недвижимость в Польше

    Налог на недвижимость в 2023 году

  • Налог от сдачи в аренду в Польше Читать далее + 2023-02-01 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Налоги, Недвижимость в Польше, Управление недвижимостью, Часто задаваемые вопросы

    Налог от сдачи в аренду в Польше 2022/2023

  • Покупка новостройки в Польше Читать далее + 2022-12-30 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Налоги, Недвижимость в Польше, Часто задаваемые вопросы

    Покупка новостройки в Польше – какие оплаты?

  • Арендный бизнес в Польше Читать далее + Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Ипотека в Польше, Недвижимость в Польше, Управление недвижимостью

    Арендный бизнес в Польше

  • Czynsz в Польше - от чего зависит размер коммунальных платежей Читать далее + Автор Iryna Kislichenko в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше, Управление недвижимостью

    Czynsz в Польше — от чего зависит размер коммунальных платежей?

  • Что нужно знать, покупая квартиру в центре польских городов Читать далее + Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Что нужно знать, покупая квартиру в центре польских городов

  • Куда инвестировать на старость в Польше Читать далее + Автор Iryna Kislichenko в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Куда инвестировать на старость в Польше

NIP 7812006025
OC NR PON 00009482

Услуги риелтора в Польше. Жилая и коммерческая недвижимость. Расчет инвестиционной привлекательности объектов. Управление объектами недвижимости.

  • Главная
  • Наши услуги
  • Инвестируй с нами
  • Blog
  • О нас
  • YOUTUBE
  • Контакты
© 2019-2025 Все права защищены Политика конфиденциальности.
ВВЕРХ

WhatsApp