В статье мы подскажем, куда и как лучше инвестировать в недвижимость и почему стоит выбрать именно ее.
По мнению большинства специалистов, недвижимость по-прежнему является одной из форм инвестиций с самой высокой доходностью, поэтому интерес к жилым домам или участкам под застройку постоянно растет, даже в кризисные времена.
1. Покупка недвижимости для сдачи в аренду – популярная форма инвестиций для частных лиц.
Большинство частных лиц, инвестирующих в недвижимость, решают купить квартиру под аренду – краткосрочную или долгосрочную. Оба решения имеют свои преимущества, но в случае краткосрочной аренды инвестор должен учитывать периоды простоя. Кроме того, следует включить расходы, связанные с обслуживанием арендаторов. В свою очередь, в случае долгосрочной аренды инвестор должен учитывать, например, необходимость переоборудования объекта по требованию арендаторов.
2. Покупка недвижимости для долгосрочной аренды: в каких городах самая высокая рентабельность инвестиций?
Где лучше покупать недвижимость для сдачи в аренду? В отчете otodom.pl (12.2022) показано, что самая высокая доходность инвестиций касалась квартир в аренду в Walbrzych – и составила более 8,15%. Инвесторы, купившие квартиру в Gliwice для сдачи внаем, также могли рассчитывать на доходность аналогичного уровня. Такие результаты могут удивить – оба города не крупные и не популярные академические центры (хотя в обоих есть высшие учебные заведения).
Несколько более низкая, но все же высокая доходность инвестиций в недвижимость в крупных городах наблюдается в случае сдачи квартир в аренду в Лодзи. Годовая доходность такой инвестиции в этом случае составляет около 7,5 процентов.
Интересно, что доходность инвестиций в аренду квартир в Варшаве составила около 6,9 процента. – лучших результатов добились не только инвесторы из упомянутых выше городов, но и те, кто купил квартиру в аренду в Щецине и Вроцлаве.
Самый низкий уровень возврата инвестиций можно увидеть в случае аренды квартир в Olsztyn (5,4%), Białystok (5,54%) и Gdynia ( 5,55%).
При этом следует помнить, что авторы отчета исходили из того, что квартира сдавалась не менее чем на 12 месяцев, а недвижимость покупал инвестор за наличные. В расчетах также учитываются цены предложения на аренду и продажу квартир. На самом деле, средняя норма прибыли может поэтому быть немного ниже.
3. Доход от краткосрочной аренды может быть еще выше, но необходимо учитывать правовые нормы.
Все больше инвесторов решают купить недвижимость для уже упомянутой краткосрочной аренды. Подсчитано, что норма доходности в этом случае может быть выше 6-7 процентов, но инвестору — помимо дополнительных расходов — следует учитывать и закон. В Западной Европе все больше ограничений и даже запретов на краткосрочную аренду. Речь идет, в том числе, для аренды через Airbnb или Booking.com. Главной проблемой является поведение гостей, на что жалуются другие жильцы дома.
В марта 2020 года, Минразвития Польш работало над нормативными правовыми актами, направленными на регулирование ситуации на рынке краткосрочной аренды. По данным министерства, одной из проблем является недобросовестная конкуренция, которую, по мнению представителей гостиничного бизнеса, совершают частные лица, сдающие недвижимость на несколько дней. Жилые помещения должны соответствуют определенным условиям строительства, а недвижимость для краткосрочной аренды — нет.
При этом стоит помнить, что любые изменения в законе будут направлены только на регулирование рынка краткосрочной аренды, а не на его ликвидацию. Все указывает на то, что во многих местах (особенно туристических) окупаемость таких вложений будет по-прежнему высокой.
Выгодно ли инвестировать в квартиру?
Многие люди, имея наличные деньги или возможность взять кредит на хороших условиях, задаются вопросом, во что вложить свои деньги. Золото, искусство, предметы роскоши, недвижимость — вариантов действительно много.
Когда дело доходит до инвестиций в квартиру, это всегда хорошее решение, даже несмотря на недавнее повышение цен. По мнению экспертов, суммы, которые придется платить за м 2 , будут увеличиваться, поэтому вложения окупятся. Прогнозы четко показывают, что если купить квартиру за определенную сумму сейчас, то через несколько месяцев вы получите недвижимость дороже несколько десятков тысяч. Например, если вы бы купили квартиру у девелопека в новостройке в декабре 2021 года в Варшаве, то сейчас стоимость вашей квартиры была бы выше на 25%!
Так что, независимо от того, покупаете ли вы место для собственных жилищных нужд или для сдачи в аренду, это хороший способ размещения денег. Также помните, что из-за роста цен на кредиты и все более сложного получения кредитоспособности многие люди отказываются от покупки недвижимости, в связи с чем растет спрос на квартиры в аренду. Поэтому, если вы хотите купить квартиру в качестве инвестиции, а затем сдавать ее в аренду, сейчас самое подходящее время для такого шага.
4. Покупка коммерческой недвижимости под сдачу в аренду в Польше
Стоит помнить, что инвестиции в недвижимость не обязательно означают покупкужилого помещения. Имеющийся капитал также можно инвестировать в коммерческую недвижимость, т. е. в основном в помещения для магазинов (street retail). Это популярная форма инвестирования, особенно в крупных городах, где найти арендатора намного проще. Продовольственные магазины решают арендовать такие помещения – рентабельность такого вложения может достигать даже 6-8 процентов. в год. Однако это решение для инвесторов с большим капиталом.
Доходы от инвестиций в недвижимость по-прежнему значительно превышают многие другие формы инвестиций.
Также не следует забывать, что, несмотря на некоторые трудности – рост цен на недвижимость и законодательный риск – такая форма инвестирования намного выгоднее, чем, например, вложение в казначейские облигации или банковские облигации. По этой причине нет никаких признаков того, что интерес к инвестициям в недвижимость значительно снизится в ближайшие годы.
Если вам нужна консультация по инвестированию. Вы всегда можете связться с нашими экспертами.
