MDW Group

Нужна консультация? Звоните: +48 737 173 976
  • Главная
  • Услуги
  • Инвестируй с нами
    • Инвестирование в новостройки
    • Недвижимость под аренду
  • Мастер-классы
  • Статьи
    • Инвестиции в недвижимость
    • Налоги на недвижимость
    • Управление недвижимостью
    • Часто задаваемые вопросы
  • О нас
  • Контакты
PL
Где покупать квартиру под инвестиции в Польше
Пятница, 23 декабря 2022 / Рубрики Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

Где покупать квартиру под инвестиции в Польше

В статье мы подскажем, куда и как лучше инвестировать в недвижимость и почему стоит выбрать именно ее.

По мнению большинства специалистов, недвижимость по-прежнему является одной из форм инвестиций с самой высокой доходностью, поэтому интерес к жилым домам или участкам под застройку постоянно растет, даже в кризисные времена.

1. Покупка недвижимости для сдачи в аренду – популярная форма инвестиций для частных лиц.

Большинство частных лиц, инвестирующих в недвижимость, решают купить квартиру под аренду – краткосрочную или долгосрочную. Оба решения имеют свои преимущества, но в случае краткосрочной аренды инвестор должен учитывать периоды простоя. Кроме того, следует включить расходы, связанные с обслуживанием арендаторов. В свою очередь, в случае долгосрочной аренды инвестор должен учитывать, например, необходимость переоборудования объекта по требованию арендаторов.

2. Покупка недвижимости для долгосрочной аренды: в каких городах самая высокая рентабельность инвестиций?

Где лучше покупать недвижимость для сдачи в аренду? В отчете otodom.pl (12.2022) показано, что самая высокая доходность инвестиций касалась квартир в аренду в Walbrzych – и составила более 8,15%. Инвесторы, купившие квартиру в Gliwice для сдачи внаем, также могли рассчитывать на доходность аналогичного уровня. Такие результаты могут удивить – оба города не крупные и не популярные академические центры (хотя в обоих есть высшие учебные заведения).

Несколько более низкая, но все же высокая доходность инвестиций в недвижимость в крупных городах наблюдается в случае сдачи квартир в аренду в Лодзи. Годовая доходность такой инвестиции в этом случае составляет около 7,5 процентов.

Интересно, что доходность инвестиций в аренду квартир в Варшаве составила около 6,9 процента. – лучших результатов добились не только инвесторы из упомянутых выше городов, но и те, кто купил квартиру в аренду в Щецине и Вроцлаве.

Самый низкий уровень возврата инвестиций можно увидеть в случае аренды квартир в Olsztyn (5,4%), Białystok (5,54%) и Gdynia ( 5,55%).

При этом следует помнить, что авторы отчета исходили из того, что квартира сдавалась не менее чем на 12 месяцев, а недвижимость покупал инвестор за наличные. В расчетах также учитываются цены предложения на аренду и продажу квартир. На самом деле, средняя норма прибыли может поэтому быть немного ниже.

3. Доход от краткосрочной аренды может быть еще выше, но необходимо учитывать правовые нормы.

Все больше инвесторов решают купить недвижимость для уже упомянутой краткосрочной аренды. Подсчитано, что норма доходности в этом случае может быть выше 6-7 процентов, но инвестору — помимо дополнительных расходов — следует учитывать и закон. В Западной Европе все больше ограничений и даже запретов на краткосрочную аренду. Речь идет, в том числе, для аренды через Airbnb или Booking.com. Главной проблемой является поведение гостей, на что жалуются другие жильцы дома.

В марта 2020 года, Минразвития Польш работало над нормативными правовыми актами, направленными на регулирование ситуации на рынке краткосрочной аренды. По данным министерства, одной из проблем является недобросовестная конкуренция, которую, по мнению представителей гостиничного бизнеса, совершают частные лица, сдающие недвижимость на несколько дней. Жилые помещения должны соответствуют определенным условиям строительства, а недвижимость для краткосрочной аренды — нет.

При этом стоит помнить, что любые изменения в законе будут направлены только на регулирование рынка краткосрочной аренды, а не на его ликвидацию. Все указывает на то, что во многих местах (особенно туристических) окупаемость таких вложений будет по-прежнему высокой.

Выгодно ли инвестировать в квартиру?

Многие люди, имея наличные деньги или возможность взять кредит на хороших условиях, задаются вопросом, во что вложить свои деньги. Золото, искусство, предметы роскоши, недвижимость — вариантов действительно много.

Когда дело доходит до инвестиций в квартиру, это всегда хорошее решение, даже несмотря на недавнее повышение цен. По мнению экспертов, суммы, которые придется платить за м 2 , будут увеличиваться, поэтому вложения окупятся. Прогнозы четко показывают, что если купить квартиру за определенную сумму сейчас, то через несколько месяцев вы получите недвижимость дороже несколько десятков тысяч. Например, если вы бы купили квартиру у девелопека в новостройке в декабре 2021 года в Варшаве, то сейчас стоимость вашей квартиры была бы выше на 25%!

Так что, независимо от того, покупаете ли вы место для собственных жилищных нужд или для сдачи в аренду, это хороший способ размещения денег. Также помните, что из-за роста цен на кредиты и все более сложного получения кредитоспособности многие люди отказываются от покупки недвижимости, в связи с чем растет спрос на квартиры в аренду. Поэтому, если вы хотите купить квартиру в качестве инвестиции, а затем сдавать ее в аренду, сейчас самое подходящее время для такого шага.

4. Покупка коммерческой недвижимости под сдачу в аренду в Польше

Стоит помнить, что инвестиции в недвижимость не обязательно означают покупкужилого помещения. Имеющийся капитал также можно инвестировать в коммерческую недвижимость, т. е. в основном в помещения для магазинов (street retail). Это популярная форма инвестирования, особенно в крупных городах, где найти арендатора намного проще. Продовольственные магазины решают арендовать такие помещения – рентабельность такого вложения может достигать даже 6-8 процентов. в год. Однако это решение для инвесторов с большим капиталом.

Доходы от инвестиций в недвижимость по-прежнему значительно превышают многие другие формы инвестиций.

Также не следует забывать, что, несмотря на некоторые трудности – рост цен на недвижимость и законодательный риск – такая форма инвестирования намного выгоднее, чем, например, вложение в казначейские облигации или банковские облигации. По этой причине нет никаких признаков того, что интерес к инвестициям в недвижимость значительно снизится в ближайшие годы.

Если вам нужна консультация по инвестированию. Вы всегда можете связться с нашими экспертами.

Теги: инвестиции в недвижимость, инвестиции в польше, квартира под аренду, покупка недвижимости в польше иностранцем

Другие статьи по тематике

Налог от продажи недвижимости в Польше
Налог с продажи недвижимости в Польше
Сколько можно заработать на аренде в 2024 году
Аренда квартир в Польше. Сколько можно заработать на аренде в 2024 году
Как продать квартиру в Польше с ипотекой
Как продать квартиру с ипотекой в Польше?

МЕНЮ

  • Главная
  • Услуги
  • Инвестируй с нами
    • Инвестирование в новостройки
    • Недвижимость под аренду
  • Мастер-классы
  • Статьи
    • Инвестиции в недвижимость
    • Налоги на недвижимость
    • Управление недвижимостью
    • Часто задаваемые вопросы
  • О нас
  • Контакты

готовый бизнес в познани готовый бизнес в польше инвестиции в недвижимость инвестиции в польше квартира под аренду купить квартиру в польше купить недвижимость в польше недвижимость в польше

Начните просто с консультации,
звоните

+48 578 103 803, +48 737 173 976

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Обслуживаем города: Warszawa, Poznań

Видео выпуски

ПЕРЕЙТИ НА YOUTUBE

Последние статьи в блоге

  • Читать далее + 2025-04-10 Автор Ludmila Lebedeva в Недвижимость в Польше

    Apartamenty Gutenberga

  • Сколько можно заработать на аренде в 2024 году Читать далее + 2024-01-06 Автор Ludmila Lebedeva в Аналитика рынка недвижимости в Польше, Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Аренда квартир в Польше. Сколько можно заработать на аренде в 2024 году

  • недвижимость в польше Читать далее + 2023-08-08 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше, Часто задаваемые вопросы

    Służebność drogowa i udział w drodze — что это такое и в чем отличия.

  • налог на имущество в 2023 году Читать далее + 2023-05-18 Автор Iryna Kislichenko в Инвестиции в недвижимость, Налоги, Недвижимость в Польше

    Налог на недвижимость в 2023 году

  • Налог РСС на покупку недвижимости Читать далее + 2023-02-13 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Налог PCC на покупку квартиры на вторичном рынке

  • Налог от сдачи в аренду в Польше Читать далее + 2023-02-01 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Налоги, Недвижимость в Польше, Управление недвижимостью, Часто задаваемые вопросы

    Налог от сдачи в аренду в Польше 2022/2023

  • Покупка новостройки в Польше Читать далее + 2022-12-30 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Налоги, Недвижимость в Польше, Часто задаваемые вопросы

    Покупка новостройки в Польше – какие оплаты?

  • Арендный бизнес в Польше Читать далее + Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Ипотека в Польше, Недвижимость в Польше, Управление недвижимостью

    Арендный бизнес в Польше

  • Czynsz в Польше - от чего зависит размер коммунальных платежей Читать далее + Автор Iryna Kislichenko в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше, Управление недвижимостью

    Czynsz в Польше — от чего зависит размер коммунальных платежей?

  • Что нужно знать, покупая квартиру в центре польских городов Читать далее + Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Что нужно знать, покупая квартиру в центре польских городов

NIP 7812006025
OC NR PON 00009482

Услуги риелтора в Польше. Жилая и коммерческая недвижимость. Расчет инвестиционной привлекательности объектов. Управление объектами недвижимости.

  • Главная
  • Услуги
  • Инвестируй с нами
  • Мастер-классы
  • Статьи
  • О нас
  • Контакты
© 2019-2025 Все права защищены Политика конфиденциальности.
ВВЕРХ

WhatsApp