ИПОТЕКА В ПОЛЬШЕ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Помогаем нашим клиентам на каждом этапе "под ключ"
Русскоязычный ипотечный консультант

Льготные программы Ипотеки в Польше в 2023 году

Программа «Bez wkładu własnego» - Polski ład

• Программа покрывает часть ипотечного кредита, взятого на покупку квартиры
• Покрываемая гарантией часть кредита может составлять не менее 10% и не более 20% расходов, на которые берется кредит (стоимость недвижимости)
• Гарантия заменяет требование первоначального взноса
• Кредит предоставляется на срок не менее 15 лет
• Гарантированный жилищный кредит может быть предоставлен в польской валюте.
• Не имеет ограничений по возрасту и семейному положению

«Bezpieczny Kredyt 2%» - Pierwsze mieszkanie

В течение первых 10 лет погашения обязательства процентная ставка по кредиту для заемщика составит 2%, благодаря государственным субсидиям.

Кто может подать заявку на получение ипотечного кредита 2%:
• Возраст заемщика - не более 45 лет
• Не имел недвижимости в собственности ранее
• Имеет кредитоспособность для принятия обязательств

Собственный вклад:
• Вклад должен составлять не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости

Льготная ипотека предоставляется коммерческими банками на рыночных условиях. (Смотрите ниже)

«Konto mieszkaniowe» - Pierwsze mieszkanie

Специальный сберегательный банковский счет, позволяющий скопить деньги на первый взнос по ипотеке, а также получить доплаты от государства.

Пример накопления и доплат:
Пан Х регулярно откладывал 1000 злотых в месяц. В течение года он отложил 12 000 злотых. Инфляция в данном году, например, составила 9,6%. Накопленная жилищная премия составит 624 злотых. В следующем году Пан Х продолжал платить 1000 злотых. Он сэкономил еще 12 000 злотых, а его оплаченный капитал составляет 24 000 злотых. Если предположить, что инфляция останется на том же уровне, его жилищная надбавка увеличится на 1776 злотых и составит 2400 злотых. В следующем году при тех же платежах и инфляции капитал составит 36 000 злотых, а жилищный бонус увеличится до 5 328 злотых.

Закажите консультацию прямо сейчас!

Оказываем услугу в Варшаве или Познани

+48 578 103 803
+48 737 173 976

Всяжитесь со мной:

Кто может получить ипотеку в Польше - Общие условия

Ипотеку в Польше может получить иностранец, выполнивший следующие условия:

Легальное пребывание

Получить ипотеку без карты временного/постоянного побыту невозможно. Кредит для иностранцев, пребывающих в стране по визе или безвизовому режиму, не предоставляется.

Имеющие карты сталего побыту или карты долгосрочных резидентов ЕС (ПМЖ) обладают значительно большими шансами на положительное решение, чем обладатели карт часовего побыту (ВНЖ).

Тип трудового договора

К рассмотрению принимаются все типы трудовых договоров. Однако при Umowa o prace банки требуют подтверждения дохода за 3-6 месяцев, а сам договор должен быть бессрочным или, как минимум, на год вперед.

При umowa zlecenia I umowa o deło доход подтверждается не менее чем годовым интервалом. Аналогичная ситуация и при осуществлении предпринимательской деятельности – подтвердить регулярный доход нужно за год, предшествующий запросу ипотеки.

Регулярный доход

Доход должен быть внутри Польши, то есть соискатель ипотеки должен быть затрудненным в польской компании. Накопленные средства, дивиденды, наследство и т.д. могут быть учтены лишь косвенно.

От уровня подтвержденного дохода будет зависеть максимальная сумма ипотеки, и нередко банки устанавливают непрерывный срок такого дохода от 3 месяцев до года. Частая смена работы, даже если перерывы были недолгими, может иметь негативное влияние на решение по предоставлению кредита на покупку недвижимости.

Возраст заемщика

Получить ипотеку несовершеннолетним невозможно. Для лиц в пределах 19 – 21 года могут быть свои условия. Максимальный возраст, как правило, не превышает 60-65 лет.

Одновременно существуют государственные программы поддержки молодых семей, в т.ч. связанных и с ипотечным кредитованием, которыми также может воспользоваться иностранец.

Процесс покупки квартиры с ипотекой

Как происходит процесс покупки квартиры с использованием ипотеки с нашей компанией

Первая консультация с нашим агентом

На первой консультации наши агенты помогут вам оценить ваши кредитные возможности, подскажут ориентировочную стоимость недвижимости, которую вы сможете приобрести в ипотеку, а также перенаправят вас к русскоязычному кредитному консультанту, для точного просчета суммы вашего кредита.

Кредитная проверка

На этом этапе. Наши партнеры – ипотечные русскоязычные консультанты помогут вам совершенно бесплатно оценить точную сумму кредита, на которую вы сможете рассчитывать. Это необходимо сделать до поиска объекта недвижимости, т.к. не зная о точной сумме кредита и размера процентов банка, вы легко можете ошибиться и выбрать квартиру или дом, цена которых превышает ваши финансовые возможности. Калькуляторы, доступные в Интернете, могут быть полезны, хотя чаще всего они работают с упрощенным набором данных.

Выбор недвижимости

После точного понимания своих финансовых возможностей мы приступаем с вами к поиску подходящей вам недвижимости. Это может быть недвижимость как на вторичном рынке, так и в новостройке. Стоит помнить, что без специального разрешения, иностранец может купить в Польше: квартиру или дом в шереговец или полдома в застройке таунхаус. Стоит помнить, что при покупке на вторичном рынке, вы дополнительно заплатите налог 2% PCC.

Подписание предварительного договора и внесение задатка

Вы определились с объектом недвижимости. На этом этапе мы заключаем предварительный договор с продавцом. Это может быть, как нотариальный договор, так и обычный письменный – и тот и тот принимается банками для оценки объекта недвижимости. Предварительный договор призван обезопасить обе стороны сделки — благодаря ему вы будут спокойны, что продавец не продаст недвижимость, пока выбранный банк одобряет выбранный вами объект.

Подача заявления в банк на получение кредита

С документами, необходимыми для получения кредита, а также с копиями документов на выбранный объект недвижимости, вы возвращаетесь к своему кредитному консультанту, который перепроверяет правильность заполнения, формирует полный пакет и высылает до нескольких банков, которые ранее были выбраны в качестве банка кредитора, исходя из своих требований и ваших возможностей. Согласно новым правилам, у банка есть максимум 21 день, чтобы выдать кредитное решение.

Получение решения банка

Наступает ключевой момент – выдача кредитного решения. Положительное решение следует трактовать как предложение заключить кредит. Помните, что прежде, чем вы решите подписать кредитный договор, вы можете попросить его проект. Убедитесь, что вы понимаете все наиболее важные моменты и положения кредитного договора, в случае возникновения вопросов, задавайте их вашему кредитному консультанту.

Заключение договора купли/продажи и перенос собственности

После заключения вами с банком ипотечного договора, мы организуем транзакцию покупки у нотариуса. При покупке недвижимости от девелопера – вы подписываете у нотариуса umowa deweloperska, и по окончанию строительства еще акт о переходе прав собственности. При покупке на вторичном рынке – вы сразу подписываете акт о переходе права собственности. На этом этапе нотариус взимает нотариальный сбор, который всегда оплачивает покупатель.

Начало кредита

С документом о праве собственности/ договором с девелопером вы направляетесь в свой банк, чтобы активировать кредит. Оплату за выбранный вами объект недвижимости банк переведет в течение нескольких дней.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Польше в ипотеку

Расходы по сделке

  • Залог за выбранный объект – 5-10 тыс. zł (далее зачисляется в стоимость недвижимости)
  • Налог на покупку на вторичном рынке (PCC) – 2% от стоимости
  • Оплата нотариуса – 1000-5000 zł
  • Оплата присяжного переводчика – 200-400 zł

Услуги агентства

  • Предварительная консультация - бесплатно
  • Кредитная оценка, подготовка и отправка документов в банк - БЕСПЛАТНО
  • Услуги агента недвижимости 2% - 3% netto от суммы сделки, в зависимости от стоимости и удаленности недвижимости

Выбрав нашу компанию, как агента, вы гарантированно получаете:

  • 100% предоставлении только ваших интересов – мы не работаем по системе «две стороны»
  • Допуск до тех объектов недвижимости, до которых покупая самостоятельно, вы получили бы доступ только при подписании невыгодного для себя договора с агентом продавца.
  • Фиксированную комиссию за услуги агентства, одну из самых выгодных на рынке.
MDW GROUP

ЗАКАЗАТЬ ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ С ЭКСПЕРТОМ

Аналитический отчет по 5 крупным городам Польши

ВВЕРХ

WhatsApp