MDW Group

Нужна консультация? Звоните: +48 737 173 976
  • Главная
  • Услуги
  • Инвестируй с нами
    • Инвестирование в новостройки
    • Недвижимость под аренду
  • Мастер-классы
  • Статьи
    • Инвестиции в недвижимость
    • Налоги на недвижимость
    • Управление недвижимостью
    • Часто задаваемые вопросы
  • О нас
  • Контакты
PL
недвижимость в польше
Вторник, 08 августа 2023 / Рубрики Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше, Часто задаваемые вопросы

Służebność drogowa i udział w drodze — что это такое и в чем отличия.

Как правило, дома, в которых мы планируем купить квартиру в Польше имеют прямой доступ к дороге общего пользования и это важно, т.к. по законам Польши любое жилое строение обязано иметь доступ. Но иногда девелоперы покупают землю под строительство в глубине района, где отсутствует прямой доступ к публичным дорогам. Это связано с разными причинами: дешевле земля или в принципе в районе в котором он хочет строить отсутствуют другие земельные участки в продаже. Как бы то ни было, но девелопер решает купить участок земли, окруженный другими участками (и строениями на них) и не имеющий прямого доступа к дороге общего пользования. Но при этом обязательство по доступу к публичной дороге надо выполнить — что он делает в этом случае? Есть два возможных варианта, которыми являются служебность или доля в дороге, которая представляет собой участок земли, служащий доступом к жилому дому.

Służebność gruntowa (служебность грунта) — на чем основана?

Служебность грунта является разновидностью обременения имущества. Служебность грунта позволяет нам использовать участок земли другого лица с целью доступа к своей недвижимости. Запись о служебности должна быть включена в земельный и ипотечный реестр (KW).

Служебность включает в себя то, что не зависит от того, что владеет землей обремененной служебностью. Означает это то, что продажа земли, или квартиры в доме обремененной служебностью, данную служебность не ликвидирует.

Służebność drogi koniecznej (служебность необходимой дороги)

Чаще всего можно услышать о служебности необходимой дороги. Когда устанавливается такая служебность? Устанавливается в ситуациях, когда необходимо, чтобы конкретный участок имел соответствующий доступ к дороге общего пользования. В этой ситуации владелец участка без доступа к дороге общего пользования может потребовать от владельцев соседних участков установить дорожную служебность за вознаграждение. Данное положение можно найти в art. 145 § 1 Kodeksu cywilnego. Поэтому из формулировки этого закона следует, что установление служебности необходимой дороги может вступить в силу только при соответствующем вознаграждении собственника имущества, через которое будет проходить дорога. Размер этого вознаграждения определяется исходя из рыночных цен, дополнительно учитываются также убытки, понесенные в связи с установлением сервитута.

Что это значит для иностранца не из ЕС, который хочет купить квартиру, расположенную в доме со служебностью.

  1. Купить квартиру в такой недвижимости может без разрешения МВД
  2. Большая вероятность, что вы будете платить большой czynsz, который будет включать оплату собственникам обремененной недвижимости. (тем, кто предоставил дорогу)

Udział w drodze — часть в дороге (в собственность)

Другим популярным решением проблемы с доступом к дороге общего пользования может стать покупка участка земли для организации подъездной дороги. То есть девелопер покупает дополнительный участок земли, из котором строит дорогу до основной публичной дороги.
И тогда, когда инвестиция будет построена, дорога, построенная девелопером будет перенесена в собственность всем покупателям квартир в инвестиции в равных долях. При том, каждый из собственников жилых помещений будет иметь право на всю дорогу, при этом приобретая право собственности на отдельную часть земли, на которой расположена дорога. Каждый собственник может распорядиться своей долей, продать или передать ее в пользование третьему лицу. Для распоряжения всем участком под дорогой, требуется согласие всех ее владельцев. Бывает, что дорогу берет на себя управляющая компания, которая заботится о ее надлежащем содержании.

Что это значит для иностранца не из ЕС, который хочет купить квартиру, расположенную в доме с прилегающей дорогой.

  1. Купить квартиру в такой недвижимости НЕЛЬЗЯ без разрешения МВД
  2. Большая вероятность, что вы будете платить большой czynsz, который будет включать оплату за содержание дороги.

Хотите купить недвижимость в Польше и вам нужна помощь в проверке документов на наличие обременений грунта? Позвоните нам! +48 578 103 803 Мы поможем.

Теги: дом в польше, инвестиции в недвижимость, инвестиции в польше, квартира в варшаве, купить квартиру в Варшаве, купить недвижимость в польше, недвижимость в польше

Другие статьи по тематике

налог на имущество в 2023 году
Налог на недвижимость в 2023 году
Покупка новостройки в Польше
Покупка новостройки в Польше – какие оплаты?
Налог от продажи недвижимости в Польше
Налог с продажи недвижимости в Польше

МЕНЮ

  • Главная
  • Услуги
  • Инвестируй с нами
    • Инвестирование в новостройки
    • Недвижимость под аренду
  • Мастер-классы
  • Статьи
    • Инвестиции в недвижимость
    • Налоги на недвижимость
    • Управление недвижимостью
    • Часто задаваемые вопросы
  • О нас
  • Контакты

готовый бизнес в познани готовый бизнес в польше инвестиции в недвижимость инвестиции в польше квартира под аренду купить квартиру в польше купить недвижимость в польше недвижимость в польше

Начните просто с консультации,
звоните

+48 578 103 803, +48 737 173 976

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Обслуживаем города: Warszawa, Poznań

Видео выпуски

ПЕРЕЙТИ НА YOUTUBE

Последние статьи в блоге

  • Читать далее + 2025-04-10 Автор Ludmila Lebedeva в Недвижимость в Польше

    Apartamenty Gutenberga

  • Сколько можно заработать на аренде в 2024 году Читать далее + 2024-01-06 Автор Ludmila Lebedeva в Аналитика рынка недвижимости в Польше, Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Аренда квартир в Польше. Сколько можно заработать на аренде в 2024 году

  • налог на имущество в 2023 году Читать далее + 2023-05-18 Автор Iryna Kislichenko в Инвестиции в недвижимость, Налоги, Недвижимость в Польше

    Налог на недвижимость в 2023 году

  • Налог РСС на покупку недвижимости Читать далее + 2023-02-13 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Налог PCC на покупку квартиры на вторичном рынке

  • Налог от сдачи в аренду в Польше Читать далее + 2023-02-01 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Налоги, Недвижимость в Польше, Управление недвижимостью, Часто задаваемые вопросы

    Налог от сдачи в аренду в Польше 2022/2023

  • Покупка новостройки в Польше Читать далее + 2022-12-30 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Налоги, Недвижимость в Польше, Часто задаваемые вопросы

    Покупка новостройки в Польше – какие оплаты?

  • Арендный бизнес в Польше Читать далее + Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Ипотека в Польше, Недвижимость в Польше, Управление недвижимостью

    Арендный бизнес в Польше

  • Czynsz в Польше - от чего зависит размер коммунальных платежей Читать далее + Автор Iryna Kislichenko в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше, Управление недвижимостью

    Czynsz в Польше — от чего зависит размер коммунальных платежей?

  • Что нужно знать, покупая квартиру в центре польских городов Читать далее + Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Что нужно знать, покупая квартиру в центре польских городов

  • Куда инвестировать на старость в Польше Читать далее + Автор Iryna Kislichenko в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Куда инвестировать на старость в Польше

NIP 7812006025
OC NR PON 00009482

Услуги риелтора в Польше. Жилая и коммерческая недвижимость. Расчет инвестиционной привлекательности объектов. Управление объектами недвижимости.

  • Главная
  • Услуги
  • Инвестируй с нами
  • Мастер-классы
  • Статьи
  • О нас
  • Контакты
© 2019-2025 Все права защищены Политика конфиденциальности.
ВВЕРХ

WhatsApp