Продажа недвижимости до истечения 5 лет с момента ее приобретения связана с обязательством по уплате подоходного налога в размере 19% от дохода. Кто и когда должен платить подоходный налог с продажи недвижимости? В каких ситуациях вы освобождены от него благодаря новому закону? Давайте разбераться.
Продажа купленной квартиры до 5 лет
Поправка к правилам предусматривает, что пятилетний период, по истечении которого мы будем продавать купленное имущество без уплаты подоходного налога, отсчитывается со дня приобретения имущества покупателем.
Следовательно, если вы купили квартиру под инвестиции и продали ее через 5 лет после получения сосбвенности, вы не должны платить налог вообще.
Важно помнить, что пятилетний срок отсчитывается не со дня зависи вас собственник в реестре, и не от подписания вами акта нотариального, но от 1 января следующего за годом приобретения. То есть если вы стали владельцем в мае, отчет пяти лет начнется с 1 января следующего года.
Освобождение от подоходного налога при продаже недвижимости — поправка к Закону 2019 г.
Когда вы не платите подоходный налог с продажи недвижимости? Освобождение от платы мы можем получить, когда направляем полученный от продажи доход на реализацию собственных жилищных целей. Что это такое? Это строительство, пристройка, надстройка, реконструкция или ремонт собственного жилого дома, его части или собственного жилища. Это может быть также покупка новой недвижимости.
До сих пор условием было направить полученные средства на жилищные цели в течение 2 лет с момента окончания налогового года, в котором была реализована купленная недвижимость. Поправка увеличивает этот срок до 3 лет.
В каком случае мы можем получить освобождение от уплаты налога на наследство?
В то же время в положениях указывается, что право собственности или конкретное имущественное право должно быть приобретено в течение этого срока. Это условие, которое должно быть соблюдено для того, чтобы расходы, произведенные на собственное жилище, были включены в состав жилищной цели.
Однако есть одна загвоздка. Ну а с 2019 года сам факт подписания договора с девелопером и внесения денег на его расчетный счет, без подписания окончательного договора о передаче права собственности на объект в установленный законом срок, не дает право на жилищную льготу, зато налогоплательщик имеет 3-летний срок для достижения собственной цели жилья (до 2018 года было всего 2 года).
Также можно будет включить расходы на реконструкцию и ремонт помещения, понесенные до того, как налогоплательщик станет его собственником, в состав расходов на собственное жилищное строительство. Однако при условии, что он станет таким собственником до истечения установленного законом срока в 3 года.
