Неоднократны случаи, когда иностранный покупатель, еще не живущий на территории Польши, а только присматривающий себе квартиру для покупки, сильно удивляется, когда мы предлагаем ему квартиры по рыночным ценам.
«Зачем вы предлагаете дорогие? Ведь есть дешевле в 2 раза, я сам на otodom.pl видел!». Начинаем разбираться, оказывается, что он видел квартиры от TBS. А что это такое? Давайте разбираться.
Квартиры от TBS – это:
TBS – это условно социальное жилье, с коммерческим капиталом и государственной поддержкой. Чтобы проживать в домах TBS, необходимо заплатить 1/3 рыночной цены квартиры (эту цену покупатели и видят в otodom.pl). Но за эту стоимость покупатель НЕ получит собственность, только возможность пользоваться квартирой в аренду, платя завышенные коммунальные платежи и арендную плату.
Обычно, договор аренды с TBS заключается сроком до 10 лет. Но в любой момент можно договор расторгнуть и вернуть свои вложенные в начале деньги (идет небольшой перерасчет в большую сторону). Важно, что деньги TBS обязан вернуть в срок до 12 месяцев. Поэтому, на быстрый возврат можно не рассчитывать. А также часты случаи, когда по любым причинам TBS ставит палки в колеса, ссылается на несуществующие акты и тянет время с возвратом.
Как можно использовать квартиры от TBS?
Можно ли выкупить квартиру в собственность? Да. Но чаще TBS хочет сумму, превышающую рыночную стоимость и это становится не выгодным.
Может ли воспользоваться TBS иностранец, например, для сдачи ее в аренду? Не плохой бизнес, согласны?
И тут однозначный ответ «НЕТ».
1. Иностранные граждане, без гражданства, такую квартиру приобрести не могут. Чтобы стать арендатором TBS необходимо: быть поляком; не иметь в гмине, в которой находится дом TBS, своего собственного жилья; иметь невысокий доход на семью.
2. Сдать квартиру TBS внаем, для получения прибыли, то есть в субаренду – невозможно, по правилам TBS.
Из-за того, что TBS в Польше не нашли особого отклика у граждан Польши, а дома продолжают строится и государственное финансирование только увеличивается, с этого года планируются поправки в условиях пользования, выкупа и пользования таких квартир. Исходя из того, что огромное количество иностранцев проживают сейчас в Польше, правила использования TBS будут изменятся с учетом и этих условий. Поживем увидим.
