С 1 июля 2023 года стартует новая государственная программа «Pierwsze Mieszkanie». Он адресован людям, которые хотят приобрести недвижимость. Предполагается, что это позволит брать более дешевые ипотечные кредиты, но не только это. Сюда же войдут так называемые konto mieszkaniowe, на который будет вносить вклад государство.
Кто может открыть жилищный счет (Konto Mieszkaniowe)
Счет может открыть лицо, не имеющее и не имевшее квартиру, индивидуальный дом или кооперативное право на квартиру или индивидуальный дом. В программе также может принять участие лицо, проживающее в одной квартире не менее чем с двумя собственными или усыновленными детьми.
Квартира не может быть больше, чем:
- 50 м2 на 2 детей
- 75м2 для 3 детей
- 90 м2 для 4 детей
- без ограничений для 5 и более детей.
Программой также может воспользоваться лицо, имеющее право на жилье, которое:
- приобретенные по наследству в период после начала накопления,
- относится или относилось к совместному владению не более чем одной квартирой или односемейным домом в доле, не превышающей ½ (50%), приобретенной по наследству до начала накопления,
- оно касается или касалось квартиры или индивидуального дома, выведенных из эксплуатации в связи со строительной катастрофой или стихийным бедствием.
- установлено по иску, указанному в ст. 15 сек. 2 Закона от 15 декабря 2000 г. о жилищных кооперативах (касается кооперативного права на жилое помещение).
Правила использования счетом
- Минимальный ежемесячный платеж составляет 500 злотых (6000 злотых в год), а максимальный — 2000 злотых. злотых (24 000 злотых в год).
- Каждый год есть 1 месяц отпуска от отплаты без последствий.
- Возможны выплаты различных сумм.
- Минимум 11 платежей в течение года на сумму не менее 500 злотых является гарантией получения дополнительной Жилищной премии от государства. Если вы не выполните это требование в течение одного года, вы все равно можете получить бонус в следующем году, если вы выполняете требование о 11 депозитах.
Доплата государства на ваш жилищный счет
С каждого вкладчика будет начисляться специальный жилищный бонус каждый год. Он будет равен годовому уровню инфляции или темпу изменения стоимости 1 м2 полезной площади недвижимости. Бонус будет начисляться ежегодно и выплачиваться один раз. Каждый год будет выбираться показатель, более благоприятный для вкладчика.
На сбережения будут начисляться дополнительные проценты в соответствии с предложением банка, и проценты будут освобождены от налога Belki.
Жилищный бонус и освобождение от налогов будут доступны только в случае выплаты средств, отложенных на:
- покупка первой квартиры, в т.ч.
- покупка или строительство частного дома
- финансирование части затрат на инвестиции, осуществляемые в рамках жилищного кооператива или создание кооперативного права на квартиру
- жилищный взнос в жилищном кооперативе
- участие в SIM или TBS
- приобретение в собственность земельного участка или его части с целью строительства на нем индивидуального жилого дома.
В случае прекращения накопления, средства могут быть потрачены в течение 5 лет.
Пример накопления и доплат
Пан Х регулярно откладывал 1000 злотых в месяц. В течение года он отложил 12 000 злотых. Инфляция в данном году, например, составила 9,6%. Накопленная жилищная премия составит 624 злотых. В следующем году Пан Х продолжал платить 1000 злотых. Он сэкономил еще 12 000 злотых, а его оплаченный капитал составляет 24 000 злотых. Если предположить, что инфляция останется на том же уровне, его жилищная надбавка увеличится на 1776 злотых и составит 2400 злотых. В следующем году при тех же платежах и инфляции капитал составит 36 000 злотых, а жилищный бонус увеличится до 5 328 злотых.
При этом на протяжении всего периода накопления на накопленные средства будут начисляться проценты на условиях, предлагаемых банком, как и при обычном сберегательном счете. Однако, в отличие от обычного сберегательного счета, полученная прибыль будет освобождена от налога.
Хотите узнать ваши шансы на ипотеку? Запишитесь на бесплатную консультацию к нашему кредитному консультанту: +48 578 103 803 (Telegram, WhatsApp, Viber)
