В нынешней ситуации в Польше и в мире многие люди задаются вопросом, куда вложить свой капитал и как заработать на недвижимости. Это все еще остается очень прибыльным бизнесом?
Рынок недвижимости Польши предлагает множество инвестиционных возможностей, но на данный момент это выгодно, только при наличии «живых» денег, а не взятия ипотечных кредитов.
Виды заработка на недвижимости в Польше?
Есть три вида инвестиционного заработка на недвижимости в Польше, это: реконструкция, аренда и заработок на росте рынка. Давайте рассмотрим каждый из них подробнее.
ПОКУПКА – РЕМОНТ — ПРОДАЖА
Это действительно эффективная стратегия, на которой можно заработать в достаточно короткие сроки. Вы покупаете дешевый дом или квартиру, ремонтируете его и продаете с большой прибылью.
Но тут надо учитывать, что это реальный бизнес, требующий вашего времени, знаний, наличия организаторских способностей и конечно вкуса.
Иногда на рынке появляются в продаже настоящие алмазы — дом с запущенным садом, некрасивыми обоями на стенах или неудачным выбором мебели может отпугнуть других покупателей. Однако за «несколько злотых» и немного собственных усилий можно изменить первое впечатление и, таким образом, получить лучшую цену, не вкладываясь в ремонт, а только немного поменяв интерьер. Хитрость заработка на недвижимости в этом случае заключается в том, чтобы потратить как можно меньше денег и сделать недвижимость максимально привлекательной.
Проблема с этой бизнес-моделью в том, что она жесткая (т.к. краткосрочная) и предполагает, что вы готовы идти на риск. Рынок жилья может просесть в любой момент, и вы рискуете потерять деньги в короткой временной перспективе.
ПОКУПКА – ДОЛГОСРОЧНАЯ ИЛИ КРАТКОСРОЧНАЯ АРЕНДА
Классический и самый популярный способ заработка на инвестициях в недвижимость – это инвестиции в аренду.
Это может быть, как квартира в аренду, так и дом в аренду. Это могут быть как коммерческие, так и частные арендаторы. Самым большим недостатком такого инвестирования будет являться большой капитал, который необходимо выделить на покупку недвижимости сразу.
Заработок на росте рынка
Самый безпроблемный и самый выгодный способ получения прибыли от инвестиций в недвижимость в Польше — это заработок на растущем рынке.
По оценкам всех экспертов уже много лет, рынок недвижимости в Польше определяется как стабильный. Это связано с тем, что редко бывают большие колебания цен. Поэтому вложение в недвижимость — одна из самых безопасных инвестиционных возможностей, цены очень редко падают. С 1992 года в период с 2006 по 2009 год во время кризиса наблюдалось лишь замедление. После этого периода цены снова начали расти. Если бы вы купили квартиру в 1992 году, в 2021 году ваши вложения окупились бы в шесть раз!
Цены на дома на одну семью выросли почти в пять раз с 1992 года, а это означает, что если бы вы инвестировали в недвижимость в 1992 году, вы бы заработали как минимум в 4,5 раза больше денег в 2021 году.
Идеальным для такого вида заработка является покупка недвижимости на первичном рынке, в новостройке. Вы зарабатываете и на разнице — «котлован-ключи» и на росте рынка. Более подробно об это я расскажу в другой статье.
Стратегии заработка на недвижимости в Польше
Ниже вы найдете краткое описание возможных стратегий, которые у вас есть, когда вы начинаете инвестировать в недвижимость. Я надеюсь, что это поможет вам на вашем пути, чтобы вы могли начать зарабатывать деньги в сфере недвижимости как можно скорее.
В зависимости от того, на какой риск вы готовы пойти и сколько капитала у вас есть, конечно, будут некоторые ограничения. Поэтому помните, что даже если вы начнете с малого, вы легко сможете подняться вверх — в том числе, когда речь идет об инвестициях такого типа.
КРАУДФАНДИНГ
- Краудфандинг:
- Риск: 1/5
- Метод дохода: дивиденды и доходы
- Потенциал заработка : 1/5
Первый вариант, который вам нужно знать, это: краудфандинг. Возможно, вам знаком этот термин. Чаще всего он используется для стартапов, в которые вы можете помочь другим инвестировать. Та же концепция была перенесена в недвижимость, где несколько инвесторов объединяют усилия.
Благодаря краудфандингу вы будете зарабатывать двумя способами:
- Дивиденды: сумма, выплачиваемая ежегодно — часто около 3-5%
- Окупаемость: рост стоимости фонда недвижимости – часто около 8-9%
Ваш доход будет определяться исходя из того, сколько вы вложили в проект.
Для примера: если вы инвестируете 10 000 злотых в проект, который выплачивает 3% в год в виде дивидендов и возвращает 8% в год, через 5 лет вы получите взамен 4 693 злотых, а на регулярной основе вы будете зарабатывать более 1 500 злотых за счет дивидендов.
Всего за 5 лет это составляет 6 200 злотых прибыли.
Это всего лишь пример, и, конечно, нет никакой гарантии, что так и будет. С этой стратегией риск низкий, потому что вам не нужно нести ответственность за всю квартиру, банковский кредит, ремонт и т. д.
Вместо этого вы можете просто инвестировать условно 10 000 злотых, а об этом позаботятся другие. Однако вы также потеряете часть прибыли, потому что вам придется делиться ею со всеми другими инвесторами. Примеры таких объектов для инвестиций – это апаротели, доходные дома на море или в горах.
ЗАРАБОТОК НА ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ
- Риск: 2/5
- Метод дохода: аренда и увеличение стоимости
- Потенциал заработка на недвижимости: 2/5
Покупка квартиры для сдачи в аренду (или дома) — одна из самых популярных форм инвестирования в целом. Однако существуют разные стратегии аренды.
1 СТРАТЕГИЯ: Первый — это покупка и аренда квартир вдали от крупных городов.
Причина, по которой многие делают это, заключается в том, что эти квартиры дешевы по сравнению с квартирами в больших городах, и их все еще можно арендовать, поскольку многие поляки живут и в небольших городах.
У людей всегда должно быть, где жить, поэтому по идее у вас всегда должна быть возможность снять квартиру, где бы она ни находилась. Благодаря этой стратегии можно будет получить больше квартир, но при этом значительно снизить доход от аренды.
2 СТРАТЕГИЯ: Другая стратегия заключается в инвестировании в более дорогие и большие квартиры в крупных городах. Эти квартиры будут стоить намного дороже, но вы также сможете установить гораздо более высокую арендную плату.
Многие люди хотят жить в центре крупных городов (Варшава, Вроцлав, Краков, Познань), что делает их привлекательными местами — и это вызывает рост цен на аренду. И риск, и доход увеличиваются, если вы решите купить дом для сдачи в аренду.
По сравнению с краудфандингом, вам нужно вложить больше денег в инвестиции и убедиться, что недвижимость привлекательна. Но взамен, вся прибыть остается вам. Если у вас есть смелость для более крупного проекта, этот вариант, безусловно, является хорошей инвестицией, если вы сможете найти хорошую недвижимость.
ЗАРАБОТОК НА КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ (Airbnb / Booking.com и т.д.)
- Риск: 3/5
- Метод дохода: аренда и увеличение стоимости
- Потенциал заработка на недвижимости: 3/5
Если вы хотите заработать больше, то краткосрочная аренда — отличный вариант. Многие люди по всему миру зарабатывают на жизнь, сдавая свою недвижимость на подобных платформах. Но почему?
Потому что на аренде можно заработать больше. Посуточная арендная намного выше, чем обычная долгосрочная аренда, потому что люди бронируют жилье на короткий срок. Однако, лучше всего это работает в крупных городах и курортах, так как представляет интерес для туристов, желающих увидеть известные туристические достопримечательности.
Несколько недостатков краткосрочной аренды заключаются в том, что вы должны проявлять особую заботу о своих гостях. При каждом новом проживании шампунь, мыло, туалетная бумага, полотенца и т.д.
Хорошо, что вы можете сами определить плату за уборку. Или вы можете сделать это самостоятельно, чтобы заработать немного больше за пребывание гостя. Это немного более рискованный метод, чем простая аренда, так как вам нужно убедиться, что у вас достаточно бронирований.
Если будет кризис, как сейчас, и он повлияет на привычки людей путешествовать, это отразится и на арендной плате. Прежде чем инвестировать свои деньги, вы должны знать, сколько вы можете от них получить. Поэтому стоит заранее установить бюджет, чтобы знать, что искать и сколько вам нужно продать / сдать в аренду недвижимость, чтобы инвестиции имели смысл.
Статьи расходов, которые должны быть включены в бюджет:
- Расходы, связанные с имуществом (страхование, стоимость квартиры, совместное владение и т.д.)
- Расходы на ремонт (новая бытовая техника, покраска, новые кухонные двери и т. д.)
- Расходы по банковским кредитам (проценты и рассрочка)
- Текущие расходы (вода и отопление)
- Дополнительные расходы (интернет, кабельное телевидение и т.д.)
- Ожидаемые расходы
- Доход от аренды/продажи
Изучив все это, вам будет легче понять, стоит ли инвестировать в недвижимость.
Решили зарабатывать на недвижимости в Польше? Я с удовольствием помогу вам! Запишитесь на консультацию, и мы совместно, исходя их ваших предпочтений и возможностей подберем идеальный объект для инвестирования.
