Как рассчитать арендную плату за квартиру?
На арендную плату влияет тип отопления здания. В некоторых зданиях застройщики искусственно занижают арендную плату, вводя плату под разными названиями. В этой статье вы узнаете, от чего зависит размер коммунальных оплат, как определить размер коммунальной оплаты, сколько стоит жить в квартире в Польше и как можно снизить расходы.
Что такое czynsz?
Сzynsz — это обычное слово, используемое в разговорном языке для описания ежемесячных административных сборов, которые выплачиваются управляющему, кооперативу или жилищной ассоциации. Если вы хотите снять квартиру, вы обязательно столкнетесь с двумя необходимыми платежами – czynsz и комиссией для владельца. В случае покупки квартиры нужно обратить внимание на то, насколько высока кооперативная/общинная коммунальная плата. Есть также помещения, где акоммунальные платежи вообще не взимаются.
В czynsz входят платежи, не зависящие от управляющего, т. е. все, что вытекает из эксплуатационных расходов, и сборы, зависящие от управляющего, т. е. административные расходы на имущество. Итак, czynsz — это плата, уплачиваемая арендатором (а не собственником помещения) арендодателю (частному или муниципальному).
Оплата зависит и не зависит от управляющей компании
Говоря об аренде, также было бы целесообразно изучить, какие именно сборы зависят от управляющей компании и какие не зависят от него, потому что это оказывает огромное влияние на то, насколько высока будет окончательная сумма, подлежащая уплате.
Оплаты НЕ зависящие от управляющей компании
Сборы, не зависящие от администратора, являются результатом льгот, на которые кооперативы и жилищные сообщества, а также владельцы недвижимости не имеют никакого влияния. В основном речь идет о сборах, возникающих в результате операции, ставки которых устанавливаются городским или общинным советом.
- плата за воду и канализацию
- плата за отопление
- плата за электроэнергию (в местах общего пользования)
- плата за вывоз мусора
- налог на имущество
Оплаты ЗАависящие от управляющей компании
Это деньги, которые жители платят, например, за обслуживание здания, ремонт дефектов, страхование имущества, юридические услуги, уборку или заработную плату наемным работникам, например, носильщикам или садовникам. Иногда в эту часть включается и фонд реновации, но это не всегда так.
Размер czynszu — сколько денег подготовить?
Выбирая недвижимость, вы должны иметь в виду, что коммунальная плата может значительно варьироваться от одной квартиры к другой. Многих удивляет, что, покупая две квартиры одновременно, в непосредственной близости, они могут платить очень разные суммы. Действительно, насколько велики эти платежи, зависит от многих различных факторов.
Это зависит, например. от места, сообщества или кооператива, количества людей, проживающих в квартире, и даже высоты блока. Как правило, в арендную плату входит плата за содержание мест общего пользования – лестничных клеток, коридоров и лифтов, а также за администрацию здания. В зависимости от вида отопления оно может быть важной составляющей арендной платы или не входить вовсе. В свою очередь, такие сборы, как вывоз мусора и вода, могут добавляться или не добавляться к коммунальной плате сообществом или кооперативом.
Дополнительные оплаты к czynszu
В некоторых кооперативах плата за культурно-социальную деятельность кооператива включена в арендную плату, что многих удивляет! Однако, если, например, часто организуются собрания жильцов, в ЖК есть клуб жильцов или клуб для малышей, это нужно учитывать.
Высокая коммунальная плата не всегда такая плохая новость
Видя высокую сумму коммунальной платы, многие люди отговариваются от покупки недвижимости. Но, более высокие сборы — это не всегда плохо! Стоит внимательно отнестись к этому аспекту. Все зависит от того, что входит в арендную плату.
Если первая квартира отапливается газовой плитой, вы должны заключить договор с газовой компанией и ежемесячно платить ей за то количество газа, которое вы используете. Эта плата не включена в арендную плату, но газовая компания выставляет жителю еще более высокий счет.
Во второй квартире, т.н. централизованное теплоснабжение (тепло производится на ТЭЦ). Тогда среди платы за обслуживание появится пункт отопления, что повысит квартплату. Следовательно, арендная плата во второй квартире будет выше, но в первой квартире может быть выше и общая стоимость проживания – централизованное отопление обычно более экономично, чем газовое.
Квартиры без платы за коммунальные услуги
Часто при просмотре предложений о продаже квартир можно встретить информацию о том, что они без арендной платы. К сожалению, у нас для вас плохие новости. Бесплатных квартир не бывает — это просто красивая маркетинговая фраза, используемая некоторыми застройщиками для привлечения большего количества клиентов.
Это означает, что вместо одной платы — аренды услуги, вы платите плату за уборку подъезда, плату за лифт, плату за электричество в местах общего пользования, плату за управление и некоторые другие — то есть вы должны платить ту же сумму только под другим именем. Это одна из многих уловок, на которые девелоперы стремятся максимизировать прибыль за счет покупателей. Только тщательный анализ договора с застройщиком защитят от обмана.
Сотрудничая с нами, вы избежите подобного рода юридических лазеек, опытный юрист проанализирует договор застройки и даст рекомендации по внесению выгодных для вас изменений в договор, а наш техник поможет с технической приемкой квартиры и составить акт приемки квартиры, чтобы застройщику пришлось исправить все дефекты и недостатки квартиры.
Сколько стоит содержание квартиры в Польше?
Если мы хотим оценить затраты, которые нам приходится нести на содержание квартиры среднего стандарта и площадью около 40-50 кв м, то это около 700 злотых. Эти сборы обязательно включают административную оплату, цена которой варьируется в зависимости от размера города, района и колеблется в пределах 300-600 злотых. В дополнение к стандартной коммунальной плате есть дополнительные платежи, такие как отопление (оплачивается администрацией), вода (около 30 злотых на человека в месяц), вывоз мусора (около 50 злотых).
Вышеуказанные расходы относятся к апартаментам, которые мы приобрели в собственность. Однако, если мы подумаем о аренде недвижимости, эти цены будут намного выше так как прибавится сумма, которую мы платим арендадателю, это около 1600 злотых в месяц.
Если у вас остались вопросы, мы с удовольствием на них ответим: +48 578 103 803
