MDW Group

Нужна помощь? Звоните: +48 578 103 803
  • База знаний
  • Недвижимость в Польше
  • Для инвесторов
  • Купить бизнес
  • Ипотека
PL
Czynsz в Польше - от чего зависит размер коммунальных платежей
0
Пятница, 30 декабря 2022 / Рубрики Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше, Управление недвижимостью

Czynsz в Польше — от чего зависит размер коммунальных платежей?

Как рассчитать арендную плату за квартиру?

На арендную плату влияет тип отопления здания. В некоторых зданиях застройщики искусственно занижают арендную плату, вводя плату под разными названиями. В этой статье вы узнаете, от чего зависит размер коммунальных оплат, как определить размер коммунальной оплаты, сколько стоит жить в квартире в Польше и как можно снизить расходы.

Что такое czynsz?

Сzynsz — это обычное слово, используемое в разговорном языке для описания ежемесячных административных сборов, которые выплачиваются управляющему, кооперативу или жилищной ассоциации. Если вы хотите снять квартиру, вы обязательно столкнетесь с двумя необходимыми платежами – czynsz и комиссией для владельца. В случае покупки квартиры нужно обратить внимание на то, насколько высока кооперативная/общинная коммунальная плата. Есть также помещения, где акоммунальные платежи вообще не взимаются.

В czynsz входят платежи, не зависящие от управляющего, т. е. все, что вытекает из эксплуатационных расходов, и сборы, зависящие от управляющего, т. е. административные расходы на имущество. Итак, czynsz — это плата, уплачиваемая арендатором (а не собственником помещения) арендодателю (частному или муниципальному).

Оплата зависит и не зависит от управляющей компании

Говоря об аренде, также было бы целесообразно изучить, какие именно сборы зависят от управляющей компании и какие не зависят от него, потому что это оказывает огромное влияние на то, насколько высока будет окончательная сумма, подлежащая уплате.

Оплаты НЕ зависящие от управляющей компании

Сборы, не зависящие от администратора, являются результатом льгот, на которые кооперативы и жилищные сообщества, а также владельцы недвижимости не имеют никакого влияния. В основном речь идет о сборах, возникающих в результате операции, ставки которых устанавливаются городским или общинным советом.

  • плата за воду и канализацию
  • плата за отопление
  • плата за электроэнергию (в местах общего пользования)
  • плата за вывоз мусора
  • налог на имущество

Оплаты ЗАависящие от управляющей компании

Это деньги, которые жители платят, например, за обслуживание здания, ремонт дефектов, страхование имущества, юридические услуги, уборку или заработную плату наемным работникам, например, носильщикам или садовникам. Иногда в эту часть включается и фонд реновации, но это не всегда так.

Размер czynszu — сколько денег подготовить?

Выбирая недвижимость, вы должны иметь в виду, что коммунальная плата может значительно варьироваться от одной квартиры к другой. Многих удивляет, что, покупая две квартиры одновременно, в непосредственной близости, они могут платить очень разные суммы. Действительно, насколько велики эти платежи, зависит от многих различных факторов.

Это зависит, например. от места, сообщества или кооператива, количества людей, проживающих в квартире, и даже высоты блока. Как правило, в арендную плату входит плата за содержание мест общего пользования – лестничных клеток, коридоров и лифтов, а также за администрацию здания. В зависимости от вида отопления оно может быть важной составляющей арендной платы или не входить вовсе. В свою очередь, такие сборы, как вывоз мусора и вода, могут добавляться или не добавляться к коммунальной плате сообществом или кооперативом.

Дополнительные оплаты к czynszu

В некоторых кооперативах плата за культурно-социальную деятельность кооператива включена в арендную плату, что многих удивляет! Однако, если, например, часто организуются собрания жильцов, в ЖК есть клуб жильцов или клуб для малышей, это нужно учитывать.

Высокая коммунальная плата не всегда такая плохая новость

Видя высокую сумму коммунальной платы, многие люди отговариваются от покупки недвижимости. Но, более высокие сборы — это не всегда плохо! Стоит внимательно отнестись к этому аспекту. Все зависит от того, что входит в арендную плату.

Если первая квартира отапливается газовой плитой, вы должны заключить договор с газовой компанией и ежемесячно платить ей за то количество газа, которое вы используете. Эта плата не включена в арендную плату, но газовая компания выставляет жителю еще более высокий счет.

Во второй квартире, т.н. централизованное теплоснабжение (тепло производится на ТЭЦ). Тогда среди платы за обслуживание появится пункт отопления, что повысит квартплату. Следовательно, арендная плата во второй квартире будет выше, но в первой квартире может быть выше и общая стоимость проживания – централизованное отопление обычно более экономично, чем газовое.

Квартиры без платы за коммунальные услуги

Часто при просмотре предложений о продаже квартир можно встретить информацию о том, что они без арендной платы. К сожалению, у нас для вас плохие новости. Бесплатных квартир не бывает — это просто красивая маркетинговая фраза, используемая некоторыми застройщиками для привлечения большего количества клиентов.

Это означает, что вместо одной платы — аренды услуги, вы платите плату за уборку подъезда, плату за лифт, плату за электричество в местах общего пользования, плату за управление и некоторые другие — то есть вы должны платить ту же сумму только под другим именем. Это одна из многих уловок, на которые девелоперы стремятся максимизировать прибыль за счет покупателей. Только тщательный анализ договора с застройщиком защитят от обмана.

Сотрудничая с нами, вы избежите подобного рода юридических лазеек, опытный юрист проанализирует договор застройки и даст рекомендации по внесению выгодных для вас изменений в договор, а наш техник поможет с технической приемкой квартиры и составить акт приемки квартиры, чтобы застройщику пришлось исправить все дефекты и недостатки квартиры.

Сколько стоит содержание квартиры в Польше?

Если мы хотим оценить затраты, которые нам приходится нести на содержание квартиры среднего стандарта и площадью около 40-50 кв м, то это около 700 злотых. Эти сборы обязательно включают административную оплату, цена которой варьируется в зависимости от размера города, района и колеблется в пределах 300-600 злотых. В дополнение к стандартной коммунальной плате есть дополнительные платежи, такие как отопление (оплачивается администрацией), вода (около 30 злотых на человека в месяц), вывоз мусора (около 50 злотых).

Вышеуказанные расходы относятся к апартаментам, которые мы приобрели в собственность. Однако, если мы подумаем о аренде недвижимости, эти цены будут намного выше так как прибавится сумма, которую мы платим арендадателю, это около 1600 злотых в месяц.

Если у вас остались вопросы, мы с удовольствием на них ответим: +48 578 103 803

Теги: аренла квартиры в польше, инвестиции в недвижимость в польше, оплата за квартиру в польше, снять квартиру в польше

Другие статьи по тематике

купить квартиру в Лодзе
Как заработать на недвижимости в Польше
Налог от продажи недвижимости в Польше
Налог с продажи недвижимости в Польше
Аналитика рынка - ноябрь
Где покупать под сдачу в аренду в Польше (ноябрь 2022)

РУБРИКИ

  • Аналитика рынка недвижимости в Польше
  • Бизнес в Польше
  • Вебинары
  • Готовый бизнес в Познани
  • Готовый бизнес в Польше
  • Инвестиции в недвижимость
  • Ипотека в Польше
  • Недвижимость в Польше
  • Управление недвижимостью
  • Часто задаваемые вопросы

ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ

  • Недвижимость в Польше как и где купить

    Недвижимость в Польше для себя и под инвестиции

    0 комментарии
  • Konto Mieszkaniowe

    Konto Mieszkaniowe — сберегательный счет на первый ипотечный взнос

    0 комментарии
  • Ипотека без вклада польша

    Ипотека без собственного вклада в Польше в 2023 году

    0 комментарии
  • Продажа ДЕЙСТВУЮЩЕЙ пиццерии

    0 комментарии
  • Ипотека 2% с 1 июля 2023 года в Польше. Кто и на каких условиях получит ?

    0 комментарии

АРХИВ НОВОСТЕЙ

  • Март 2023
  • Февраль 2023
  • Январь 2023
  • Декабрь 2022
  • Октябрь 2022
  • Сентябрь 2022
  • Июнь 2022
  • Декабрь 2021

Заказать консультацию
+48 578 103 803 | +48 737 173 976

СВЯЗАТЬСЯ В WHATSAPPСВЯЗАТЬСЯ В TELEGRAM

Последние статьи в блоге

  • Налог РСС на покупку недвижимости Читать далее + 2023-02-13 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Налог PCC на покупку квартиры на вторичном рынке

  • Налог от сдачи в аренду в Польше Читать далее + 2023-02-01 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше, Управление недвижимостью, Часто задаваемые вопросы

    Налог от сдачи в аренду в Польше 2022/2023

  • Покупка новостройки в Польше Читать далее + 2022-12-30 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше, Часто задаваемые вопросы

    Покупка новостройки в Польше – какие оплаты?

  • Арендный бизнес в Польше Читать далее + Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Ипотека в Польше, Недвижимость в Польше, Управление недвижимостью

    Арендный бизнес в Польше

  • Что нужно знать, покупая квартиру в центре польских городов Читать далее + Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Что нужно знать, покупая квартиру в центре польских городов

  • Куда инвестировать на старость в Польше Читать далее + Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Куда инвестировать на старость в Польше

  • Где покупать квартиру под инвестиции в Польше Читать далее + 2022-12-23 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Где покупать квартиру под инвестиции в Польше

  • Налог от продажи недвижимости в Польше Читать далее + 2022-12-19 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Налог с продажи недвижимости в Польше

  • Как продать квартиру в Польше с ипотекой Читать далее + Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Ипотека в Польше, Недвижимость в Польше, Часто задаваемые вопросы

    Как продать квартиру с ипотекой в Польше?

  • купить квартиру в Лодзе Читать далее + 2022-12-16 Автор Ludmila Lebedeva в Инвестиции в недвижимость, Недвижимость в Польше

    Как заработать на недвижимости в Польше

Услуги риелтора в Польше. Жилая и коммерческая недвижимость. Расчет инвестиционной привлекательности объектов. Управление объектами недвижимости.

MDW GROUP Sp. z o.o.
KRS 0000827417
NIP 7812006025
Regon 385491608

OC NR PON 00009482

 

НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ

Купить квартиру в Польше
Купить квартиру в Познани
Купить дом в Польше
Ипотека в Польше
Цены на квартиры в Польше
Как купить квартиру в Польше

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ

Недвижимость под инвестиции в Польше
Как управлять доходной недвижимостью
Налоги на недвижимость в Польше
Ремонт квартир и домов в Польше
Купить готовый бизнес в Польше
Где покупать квартиру под инвестиции

© 2019-2022 Все права защищены Политика конфиденциальности. Projekt: "Branding-Guru.com".
  • Недвижимость в Польше
  • Для инвесторов
  • Купить бизнес
  • Ипотека
ВВЕРХ

WhatsApp