Покупка квартиры в многоквартирном доме (kamienica) под сдачу в аренду в центре польского города считается выгодным вложением. Ее легко сдать, так как ее преимущества в плане местоположения, особой атмосферы старых зданий и их окрестностей, а также близость к оживленной культурной жизни города – неоспорима. Однако, именно с этими квартирами у вас могут возникнуть наибольшие проблемы.
1. Вопрос собственности дома
Много проблем может возникнуть с собственностью и правовым статусом самого дома. Во многих домах эта проблема до конца не урегулирована. Некоторые из зданий находятся во владении города, жилищного сообщества или принадлежат частному владельцу. Это может повлиять, например, на возможность проводить ремонт в квартире. Многие жители камениц жалуются на завышенные формальности и количество времени, которое они должны тратить на согласование проекта ремонта, если дом принадлежит городу. Если дом принадлежит сообществу жильцов, то случается, что соседи долго не могут договориться друг с другом и это негативно отражается на обустройстве и ремонте общих зон и фасадов здания.
2. Историческое наследие
Если многоквартирный дом был официально признан историческим, то это может затруднить вам модернизацию и увеличить стоимость ремонта. Для выполнения некоторых работ требуются специальные разрешения, поэтому много проблем может быть вызвано, например, заменой окон с лицевой стороны здания.
3. Техническое состояние здания
К сожалению, многие каменицы в настоящее время находятся в очень плохом состоянии. Вот почему всегда стоит выяснить, когда была отремонтирована не только сама квартира, но и весь многоквартирный дом, планируются ли какие-либо работы по модернизации в ближайшем будущем и как осуществляется управление зданием. Ключевым элементом может быть проверка того, прошел ли дом надлежащее техническое обслуживание, и находятся ли электрические и сантехнические установки в хорошем состоянии или недавно были заменены или модернизированы.
4. Тип отопления
Довольно часто оказывается, что квартира в многоквартирном доме трудно отапливать. Многие квартиры до сих пор имеют угольные печи, стены многих зданий не утеплены. Поэтому, принимая решение купить квартиру в каменице, необходимо заранее выяснить, как отапливаются помещения, сколько будет стоить электричество для отопления и были ли стены утеплены.
5. Сырость
Жители некоторых домов жалуются на постоянную сырость и плесень, растущую на стенах. Это может быть вызвано проблемами с отоплением и неисправной системой вентиляции. Конечно, не каждая квартира имеет такой недостаток, но всегда полезно проверить, действительно ли в той, которую вы выбрали такого нет.
6. Паковочное место
Очень редко бывает, что рядом с домом в центре есть выделенная парковка для жильцов. Поэтому хорошо заранее проверить, будет ли у нас место для парковки вашего автомобиля, или автомобиля вашего арендатора.
